Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

162000 €162.000 €

2.514 €/m²

3 Zimmer  •  64,4 m²  •  1. Geschoss

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Grolmannstraße 17, Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

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Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt.
Es handelt sich um die Wohnung Nr. 4 im 1. OG.
Der praktische Grundriss, die großzügigen Fenster und der zum Hof ausgerichtete Balkon, schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2010 vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Brutto-Mietrendite von gut 4,00 % ( derzeitige Kaltmiete 540,50 € ), was sie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten Lagen Erfurts macht.

Highlights :

- Vermietet mit gut 4,00 % Brutto-Rendite
- Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010
- Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon
- Praktischer Grundriss
- Große Holzfenster
- Ruhige, sehr wertstabile Lage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt
- Effiziente Gaszentralheizung
- Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es steht noch eine weitere Wohnung im Haus zum Verkauf, es handelt sich um die WE Nr. 1, eine sehr schöne Dreiraumwohnung im Erdgeschoss, mit tollem Grundriss und Balkon zur ruhigen Hofseite.
Schreiben sie uns gerne an und lassen sie sich alle relevanten Unterlagen zusenden.

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