Top-Lage Stühlinger! Moderne Wohnung mit Südwest-Balkon
Exklusive Wohnung in ruhiger Toplage von Freiburg-Stühlinger
In begehrter und zugleich absolut ruhiger Lage im Stadtteil Stühlinger entstand 2002 im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Penthousewohnung. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen. Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, urbanen Lage. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine witterungsabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr gewährleistet eine energieoptimierte Nutzung. Ein Waschmaschinenraum im Kellergeschoss sowie eine separate Kaltwasseruhr für die Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Transparenz bei den Verbrauchskosten. Für Ihren Drahtesel steht ein gesicherter Fahrradkeller zur Verfügung.
Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, finden Sie in diesem Exposé nur eine begrenzte Bildauswahl.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Der TG-Stellplatz kostet zusätzlich € 20.000,-
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
5.869,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stürtzelstraße 13, Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Lage Die Immobilie befindet sich in einer exponierten und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 4, 5 und 6 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie in nahegelegene Naherholungsgebiete.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bildet die Schnittstelle zur historischen Altstadt mit Münsterplatz, Universität und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Der Stadtteil Stühlinger bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen (Grund- und Realschulen), das Berufsschulzentrum sowie die Universitätskliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der nahegelegenen Eschholzstraße erreichbar.
Freizeit und Umgebung Freiburg zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt durch ihre traditionsreiche Universität (gegründet 1457) sowie ein breites medizinisches und wissenschaftliches Umfeld.
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schwarzwald mit dem Schauinsland, der Kaiserstuhl sowie der Mooswald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die lebendige Gastronomieszene mit Restaurants, Biergärten und Weinstuben sowie die charmanten Fußgängerzonen machen Freiburg zu einem besonders lebenswerten Standort.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 (Ausfahrt Freiburg-Mitte) ist in wenigen Minuten, größtenteils staufrei, erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Besonderheiten auf einen Blick
11 Wohneinheiten Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Ruhige und zentrale Lage im Stühlinger
Obergeschoss mit Aufzug direkt aus der Tiefgarage Großer Südwest-Balkon TV-Anschluss über das Erdbreitbandkabel der Telekom. Hochwertige Ausstattung (Parkett, moderne Fenster mit Rollläden) Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik Aktuell vermietet bis 31.03.2027 Kaltmiete: € 1.200,- mtl. zzgl. NK Waschmaschinenraum im Kellergeschoss Fahrradraum im Kellergeschoss Hervorragende ÖPNV-Anbindung Nähe zu Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität
Fazit Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Freiburg. Der sonnige Südwest-Balkon, die bestehende Vermietung sowie die nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
