Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

609000 €609.000 €

4.685 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  1.094 m² Grundstück

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Eixendorf 29, Eixendorf (9064)

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Ihr Wohntraum in Bestlage - Nur 13 Minuten nach Klagenfurt und dennoch im Grünen!

Dieses exklusive Ziegelmassivhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und beeindruckt durch eine durchdachte Architektur. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für die ganze Familie. Ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m² Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen - perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten XXL-Terrasse & eine moderne offene Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss.

Das riesige Grundstück (südseitig ausgerichtet) mit ca. 1.100 m² bietet viel Sonne und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Weitere Ausstattungshighlights

* Sonniges, ca. 1.100 m² großes Grundstück
* Überdachte XXL-Terrasse
* Sichtdachstuhl in luxuriöser Ausführung
* Volle Unterkellerung (ca. 60 m²) - von Außen begehbar
* Hochwertige Alu-Eingangstüre mit Eingangsüberdachung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Internorm)
* Rollläden mit E-Antrieb und Bus-System-Steuerung
* Echtholzparkett & italienische Markenfliesen
* Viessmann Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Überdachter Eingangsbereich
* Gepflasterte Einfahrt
* Glasfaseranschluss für High-Speed Internet
* ... und vieles mehr!

Dieses Traumhaus vereint Sonnengrundstück, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung - verpassen Sie nicht die Gelegenheit Ihr neues Zuhause zu besichtigen.

(Die in den Bildern gezeigten Möbel und die Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.975m
Apotheke <6.325m
Krankenhaus <9.675m

Kinder & Schulen
Schule <2.800m
Kindergarten <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.875m
Bäckerei <9.325m
Einkaufszentrum <8.975m

Sonstige
Bank <3.050m
Polizei <6.900m
Geldautomat <3.050m
Post <1.875m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <5.450m
Bahnhof <7.200m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges KEINE PROVISION, da direkt vom Bauträger!

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbsteuer (3,5 %), sowie Anwalts- bzw. Notarkosten gem. Tarifordnung an.

Profitieren Sie bis zum 30. JUNI 2026 von der AUSGESETZTEN Grundbuchseintragungsgebühr idHv. 1,1% sowie der ausgesetzten Pfandrechtseintragungsgebühr idHv. 1,2% des Kaufpreises.

Projekt Homepage - https://livin.at/portfolio/magdalensberg/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen