Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte die bereits komplett geplant und genehmigt ist. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einem modernen Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Herzen der Metropolregion zu verwirklichen.
Sie haben die Möglichkeit bei der Gestaltung der Grundrisse und der Ausstattung mitzuwirken
Merkmale
frei ab 01.01.2027
303 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
In dieser großzügigen und komfortablen Doppelhaushälfte, verteilt auf 6 Zimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Über die Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum.
1. Obergeschoss: Im 1. OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer, welche auch perfekt als Home Office genutzt werden können. Über den zentralen Flur erreicht man das Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Dachgeschoss: Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, angrenzenden Ankleidezimmer oder zusätzlichen Home Office. Ein schönes Duschbad und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Dachgeschoss zu finden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
689900 €689.900 €
4.517,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision
Geschätzte Gesamtkosten
727.846 €1
Kaufpreis
689.900 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.349 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.147 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhufe 38, Büchenbach, Erlangen (91056)
Erlangen - Steudach bietet eine ideale Lage. Zentrumsnah, perfekt angebunden und zugleich von Natur umgeben, der perfekte Standort für die ganze Familie. Das neue Baugebiet vereint kurze Wege in die Stadt oder zur Arbeit und ermöglicht zugleich eine erholsame Atmosphäre im Grünen - ideal für Familien, die die Vorzüge von Stadtleben und Natur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im benachbarten Frauenaurach oder Büchenbach. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A73 und A3 besteht ein schneller Anschluss in alle Richtungen. Abgerundet wird das Nahverkehrsangebot durch die Buslinie 287 welche Sie schnell und bequem ins Erlanger Stadtzentrum befördert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Ausstattungen sind bereits im Preis berücksichtigt: - Grundstück samt Erschließung - Elektrische Rolläden - Fenster in grau - Raumhöhe 2,65 Meter - Fussbodenheizung - uvm.
