Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und begehrten Lage zu wohnen oder eine attraktive Investition zu tätigen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, als auch für Investoren, die eine stabile Mieteinnahme anstreben. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet sofortige Einnahmen, während die obere Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet oder ebenfalls vermietet werden kann.
Die Details:
Zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) Erdgeschoss: vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder als stabile Einnahmequelle Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, vielseitig nutzbar und lichtdurchflutet, Mansarde über dem DG ausbaubar als zusätzlicher Wohnraum Keller: mit Bad, Waschküche, Party-/Hobbyraum (mit Heizung) und Außentreppe bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Außenanlagen: Terrasse (EG), Loggia (DG) und ein großzügiger Garten mit Sitzplatz laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein Parkmöglichkeiten: Garage sowie ein Pkw-Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken
Zusammengefasst wird hier ein sehr schönes Haus in einer äußerst begehrten Lage verkauft, das sowohl durch seine gute Ausstattung als auch durch seine ruhige Umgebung besticht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
640 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- teilweise neue Fenster - teilweise elektrische Rollläden - Kaminofen im EG - Designer-Ofen im DG - Tresor im KG - zusätzliches WC im Treppenhaus - Alarmanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.079,30 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
775.750 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
76.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windecken, Nidderau-Windecken (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
