Mehrfamilienhaus zum Kauf 530.000 € 12 Zimmer 220 m² 125 m² Grundstück frei ab sofort Innenstadt Heidenheim an der Brenz 89522

Mehrfamilienhaus zum Kauf
530000 €
2.409 €/m²
12 Zimmer • 220 m² • 125 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus in HDH City! Sofort Verfügbar!

Wohnen und Arbeiten unter dem Schloss Hellenstein. Das im Jahr 1892 in Fachwerkbauweise erbaute historische Objekt befindet sich in der Mitte des Heidenheimer Stadtkernes. Da Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vermietet, mit einer Mieteinnahme 1300,00 € kalt. Nutzfläche ca. 125 qm Zimmer: 5,5 Bad: 1 Gäste-WC: 1 Mietverhältnis besteht seit 01.04.2025 und ist ungekündigt. Dad 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 145 qm Wohnfläche soll als Wohneinheit genutzt werden. Nutzfläche: ca. 145 qm Zimmer: 6,5 Bad. 1 Gäste-WC: 2 Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, kann aber auf Wusch für 2000,00 € kalt vermietet werden. Mit seiner zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Immobilie für alle, die den historischen Charme eines Altbauhauses schätzen. Genießen Sie das großzügige Platzangebot, die ruhige Umgebung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen.

Merkmale

frei ab sofort
125 m² Grundstück
Keller (gesamt 40 m²)
4 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Fachwerkbauweise- Holzdetails -Vinylboden und Parket im Wohnbereich -EG Linoleumboden -Etagenheizung, Heizgerät wurde 2025 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert -Das Bad im 3. Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt und kann bei Bedarf angepasst werden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

2.409,09 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

586.021 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

56.021 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Heidenheim, einer idyllischen Gegend im Herzen von Heidenheim. Die Hinterer Gasse ist eine ruhige und charmante Straße, in der sich die Immobilie inmitten einer freundlichen Nachbarschaft befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und die grünen Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein. Heidenheim ist eine lebendige Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre historische Altstadt, die malerische Landschaft und die kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Sporteinrichtungen. Zudem verfügt Heidenheim über eine gute Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler, die in die umliegenden Städte wie Ulm oder Stuttgart gelangen möchten. Die Region um Heidenheim zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur und ihre traditionelle Architektur aus. Das nahegelegene Donautal lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die historischen Burgen und Schlösser einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Die hervorragende Lebensqualität und die zahlreichen kulturellen Angebote machen Heidenheim zu einem attraktiven Standort für Menschen jeden Alters.

Weitere Informationen

Energie Ausweis liegt bei Besichtigung vor!!!! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.