Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
260000 €
5.240 €/m²
2 Zimmer • 49,6 m² • 2. Geschoss

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt-Rödelheim

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² Wohnfläche in der Schmittener Straße in Frankfurt am Main. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Nach vorliegenden Informationen wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, das Badezimmer modernisiert, neue Innentüren eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken gestrichen. Der Grundriss wurde sinnvoll angepasst und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut nutzbar geschnitten. Die Küche ist funktional angeordnet. Der Balkon ist zum Hinterhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die Fenster im Bereich Küche und Wohnzimmer sind zur Schmittener Straße ausgerichtet.

Die vorhandene Küche, Elektrogeräte und Möbel gehören der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Wohnung wird im bestehenden vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie in gut angebundener Frankfurter Lage suchen.

Das Gebäude wurde nach vorliegenden Informationen in den Jahren 2013 bis 2014 von außen saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Balkone ergänzt beziehungsweise erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage bietet kurze Wege zur U-Bahn, zum Rödelheimer Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen. Der Verkauf ist ab dem 30.06.2026 vorgesehen.

Ein Aufzug sowie eigene Parkflächen sind nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklergebühr. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 saniert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektroinstallation vollständig erneuert, neue Innentüren eingebaut, das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken vollständig gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die vorhandene Küche, Elektrogeräte und Möbel gehören der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Wohnung wird im bestehenden vermieteten Zustand verkauft.

Ein Aufzug sowie eigene Parkflächen sind nicht vorhanden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

5.239,82 €/m²

Hausgeld

281 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

280.800 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

20.800 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Schmittener Straße in Frankfurt am Main, in gut angebundener Lage im Bereich Rödelheim/Hausen. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen.

Die U-Bahn-Haltestelle Hausener Weg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehrt die Linie U7 zwischen Praunheim Heerstraße und Enkheim. Wichtige Haltestellen der Linie sind unter anderem Industriehof, Bockenheimer Warte, Westend, Alte Oper, Hauptwache, Konstablerwache, Zoo, Eissporthalle/Festplatz und Enkheim. Damit sind die Frankfurter Innenstadt, die Hauptwache und die Konstablerwache bequem und ohne Umstieg erreichbar.

Ergänzend besteht eine gute Busanbindung über die Linie M34, die unter anderem in Richtung Bornheim Mitte sowie Gallus Mönchhofstraße verkehrt. Dadurch sind weitere Stadtteile und wichtige Umstiegspunkte schnell erreichbar. Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S4 und S5.

Auch für Autofahrer ist die Lage sehr vorteilhaft. Über die nahegelegene A66 besteht eine schnelle Anbindung an das Westkreuz Frankfurt, die A5, das Eschborner Dreieck sowie die A648. Die Frankfurter Messe, der Flughafen Frankfurt, Eschborn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet sind dadurch gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ein REWE-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Rödelheimer Zentrum liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet Gastronomie, Drogerien, Fachgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung befinden sich unter anderem die Nidda, der Solmspark, die Burg Rödelheim, der Biegwald, das Brentanobad, das Freibad Hausen sowie das Stadion am Brentanobad mit den Sportanlagen von Rot-Weiss Frankfurt in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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