Haus zum Kauf 199.000 € 325,2 m² Wadern 66687

Haus zum Kauf
199000 €
612 €/m²
325,2 m²

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wadern. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenhäusern mit den Baujahren ca. 1947 (Haus Nr. 10) und ca. 2003 (Haus Nr. 10b).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325,19 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Zusätzlich stehen 17,45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 161 m². Das Gebäude ist zu ca. 25 % unterkellert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet
Mieteinnahmen:
Wohnung EG: Hausmeisterwohnung (kostenfrei)
Wohnung OG: 500 € Kaltmiete
Wohnung DG: 500 € Kaltmiete
Laden: 700 € Kaltmiete
Monatliche Kaltmiete: 1.700 €
Jährliche Kaltmiete: 20.400 €

Flächenaufteilung
Wohnfläche gesamt: 325,19 m²
Ladenlokal: 59,11 m²
Wohnung EG: 53,52 m²
Wohnung OG: 143,27 m²
Wohnung DG: 69,29 m²
Nutzfläche gesamt: 17,45 m²

Merkmale

vermietet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Ausstattung & Bauweise
Baujahr Haus Nr. 10: ca. 1947
Baujahr Haus Nr. 10b: ca. 2003
Reihenhausbauweise
3 Balkone
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
Dach erneuert ca. 1993 (Nr. 10) und 2003 (Nr. 10b)
2-fach verglaste Fenster (1980, 1993, 2003), ohne Rollläden
Geschossdecken:
Nr. 10: Holzbalkendecken
Nr. 10b: Betondecken
4 separate Stromzähler
Eigene Wasseruhr je Einheit
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

611,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wadern (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 66687 Wadern, einer Kleinstadt im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland. Die Unterstraße liegt innenstadtnah und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls direkt im Stadtgebiet.
Wadern zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Umgebung ist geprägt vom Hochwald und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Noswendeler See.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wadern mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkauf & Nahversorgung
Marktplatz / Stadtzentrum Wadern: ca. 0,3 km
Supermarkt (z. B. REWE / EDEKA): ca. 0,5 - 0,8 km
Bäckerei / Metzgerei: ca. 0,3 - 0,6 km
Apotheke: ca. 0,4 km
Banken: ca. 0,5 km
Bildung & Betreuung
Kindergarten: ca. 0,6 - 1,0 km
Grundschule: ca. 0,8 km
Gemeinschaftsschule / weiterführende Schule: ca. 1,0 - 1,5 km
Gymnasium: ca. 1,2 km
Medizinische Versorgung
Allgemeinmediziner / Fachärzte: ca. 0,4 - 0,8 km
Apotheken: ca. 0,4 km
Krankenhaus Merzig: ca. 18 km
Krankenhaus Lebach: ca. 20 km
Verkehrsanbindung
Autobahn A1 (Anschluss Nonnweiler/Braunshausen): ca. 6 km
Merzig: ca. 18 km
Trier: ca. 40 km
Saarbrücken: ca. 45 km
Luxemburg: ca. 60 km
Freizeit & Erholung
Noswendeler See: ca. 3 km
Hochwald / Wandergebiete: ca. 2 - 5 km

Weitere Informationen

Sonstiges Provision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise
Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Grundrisse und Pläne dienen einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert die Widerrufsbelehrung sowie die Datenschutzinformation.
Verbraucherinformationen
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