Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

113 €/m²

683 m²  •  2.770 m² Grundstück

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Wusterhausen, Wusterhausen/Dosse (16868)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wusterhausen/Dosse vereint auf einem großzügigem Grundstück von 2.770 m² insgesamt drei Eigentumseinheiten unter einem Dach und bietet damit eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnen und unternehmerischer Nutzung.

Die Wohnfläche von rund 380 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Eine großzügige Einheit mit circa 245 m² über 2 Etagen, sowie eine weitere Einheit im Obergschoss mit circa 135 m². Die große Einheit ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Diese Einheit verfügt über eine Einbauküche und bietet durch die gehobene Ausstattung ein anspruchsvolles Wohnambiente. Besondere Wohlfühlelemente wie ein Kamin, ein Wintergarten sowie eine Sauna im Keller runden das Wohnangebot stilvoll ab.

Die Gewerbeeinheit umfasst rund 277 m² und besticht durch eine großzügige Galerie, die sowohl über eine repräsentative Glastür als auch über ein breites Rolltor von der Rückseite zugänglich ist. Mehrere Büroräume, eine Teeküche, sowie Sanitäranlagen runden die Gewerbeeinheit ab. Diese flexible Erschließung macht die Einheit für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen attraktiv.
Trivalente Heizung:
1. Gas Brennwert
2. Holzfeuerung
3. Wärmepumpe
PV Anlage liefert ca 3850kwh Strom per annum

Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale wie mehrere Carports, Keller- und Abstellräume gehören ebenfalls zum Objekt. Komfort und Sicherheit bietet Ihnen dieses Objekt durch eine Alarm-, Brandmelde-, Schließ- und Telefonanlage. Der weitläufige Garten bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Außenatmosphäre.

Ein vielseitiges Objekt mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 383,00 m², Gesamtfläche: 683,00 m², vermietbare Fläche: 6.600,00 m², Sonstige Fläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 84.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 0.27