Verfügbare Wohneinheiten: .1 Zimmer-Wohnungen | ab ca. 30 m² .2 Zimmer-Wohnungen | auf Anfrage .Kaufpreise: ab 170.000 €
? KfW-Förderung - bis zu 150.000 € je Einheit . Zinsvergünstigte Darlehen
? Degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG 5 % jährlich degressiv auf Herstellungskosten (gemäß Wachstums-Chancengesetz)
? Zusätzlich: Erhöhte Sonderabschreibung nach §7b EStG 5 % linear über 4 Jahre (bis 5.200 €/m² förderfähig
Profitieren Sie als Kapitalanleger doppelt . Energieeffizienz: Nur 40?% Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzhaus . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage . Geringe Betriebskosten; nachhaltige Materialien . Langfristiger Werterhalt durch DGNB-Zertifizierung
Warum jetzt investieren?
- Steuerlich optimieren: Nutzen Sie die degressive AfA & Sonderabschreibungen - Kapital erhalten: Staatlich geförderte, energieeffiziente Substanzimmobilie - Zukunft bauen: KFNWG Plus = nachhaltiger Wohnstandard der nächsten Generation
Merkmale
Kabelanschluss
Klimafreundlicher Neubau (KFNWG Plus + QNG Zertifiziert) - Die Gebäude werden nach dem neuen Förderstandard "Klimafreundliches Wohngebäude Plus" (KFNWG Plus) errichtet - zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Hochwertige Ausstattung:
- bodentiefe Fenster - Lichtdurchflutete Zimmer - Parkett / Fliesen - Terrasse oder Balkon - Internetanschluß - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Internet - Glasfaser - Fahrradabstellplätze mit Ladefunktion in der TG - Außen-Abstellplatz für Fahrräder - Extra Raum für Kinderwagen - mit TG-Stellplätzen oder Außenstellplätze - Aufzug (vom TG/ Keller bis Dachgeschoß) - Ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität - Klimaschonender Neubau mit hohem Werterhalt - Abstellraum für jede Einheit im Dachboden oder Untergeschoß - Gemeinschafts- HWR (im Keller) - barrierearm - ebenerdige Duschen - Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
5.666,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
183.600 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
13.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenvorstadt, Stralsund (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stralsunder Altstadt ist vom Strelasund und von den drei Stralsunder Stadtteichen umgeben (Knieperteich, Frankenteich und Moorteich), sodass sie nahezu rundum von Wasser begrenzt wird. Man kann deshalb auch von einer Altstadtinsel sprechen.
Im Norden der Stadt im Stadtteil Knieper-Nord gibt es das Strandbad Stralsund mit einem feinsandigen Stadtstrand.
Zum Grüngürtel der Stadt gehören die entlang des Strelasund-Ufers führende Sundpromenade, der Bastionengürtel (auch Bastionenpark) und das Wulflamufer. Auch die Stralsunder Friedhöfe wurden im 20. Jahrhundert zu Anlagen mit parkähnlichem Charakter umgestaltet. Die Hansa-Wiese genannte Grünfläche vor dem Hansa-Gymnasium ist ein beliebter Treffpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 104.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 10.28, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 1.80
