Solide Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbe-Nutzung auf Erbpacht-Grundstück in Lübeck
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2048, der Erbbauzins beträgt 289,16 EUR pro Jahr. Mit insgesamt ca. 3.370 m² Grundstücksfläche im Lübecker Stadtteil Eichholz nahe des Sportplatzes bietet dieses Renditeobjekt viel Platz für verschiedene Nutzungsarten. Die aktuelle Nutzung besteht aus 3 Wohneinheiten mit Dauervermietung, 5 Gewerbeanmietungen und 3 Hobbyanmietungen, wobei dabei auch eine Garage inkludiert ist. Die monatlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 4.789,59 € bei einer Gesamtfläche der Gebäude von ca. 1.470 m². Hiervon entfallen ca. 240 m² auf die Wohnnutzung.
Die Energieausweise für die Wohnhäuser und gewerblichen und industriellen Gebäude liegen vor und können eingesehen werden: Einfamilienhaus: Verbrauch 374,6 kWh/(m²a) Zweifamilienhaus: Verbrauch 432,1 kWh/(m²a) Halle: Verbrauch 83,3 kWh/(m²a)
Anlegern werden hier also verschiedene Möglichkeiten geboten, in unterschiedlichen Bereichen Mieteinnahmen zu erzielen. Zudem wurden die Mieten in den letzten 3 Jahren nicht angepasst. Zurzeit sind alle verfügbaren Flächen in der Vermietung und bieten so einen optimalen Moment zur unkomplizierten Übernahme. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck mit einer Restlaufzeit bis 31.12.2048.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Nov. 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3.370 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
356,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.475,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Eichholz, unweit des bekannten Kaufhofs.
Die Lage ist sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe interessant.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und natürlich auch gute Verkehrsanbindungen.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt, weiterhin sind die Autobahnen A1 und A20 gut zu erreichen.
In die Innenstadt sind es mit dem Bus nur wenige Minuten (ca. 8), ebenso zum Lübecker Hauptbahnhof (ca. 15). Die Autobahnen erreicht man mit dem Fahrzeug in ähnlicher Zeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 1.470,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6
