Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage!
Das denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Es wurde 1911 massiv erbaut und 2002 saniert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Entlang der Straße befinden sich Parkmöglichkeiten.
Die Innenaufnahmen wurden vor der Neuvermietung angefertigt.
Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2022. Die Kaltmiete beträgt 259,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 237,50 EUR und die Gesamtmiete 496,50 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 70/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 300,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die lt. Planung ca. 44,75 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne (innenliegend) - Wohnzimmer mit Runderker - Küche mit Zugang Balkon - Balkon
Küche und Bad sind gefliest und haben eine elektrische Fußbodenbekleidheizung. In Flur und Bad sind Deckenstrahler angebracht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer mit der Nr. 7.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
1.005,59 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.108,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lassallestraße 67, Pölbitz, Zwickau (08058)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das bekannte Johannisbad mit umfangreichen Wellnessangeboten sowie Spielplätze und gastronomische Einrichtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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