Erstbezug - Kernsaniertes Stadthaus im Herzen von Bad Tölz
Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil - mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt einzuziehen. Die klassische Aufteilung eines Stadthauses über mehrere Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in zentraler Lage schätzen.
Die Fassadenarbeiten werden zudem in Kürze fertiggestellt, wodurch auch der letzte Teil der Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre auch eine kommerzielle Nutzung des Erdgeschosses möglich.
Ferner ist eine erhöhte Abschreibung nach 7i möglich!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
70 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Parkett, Fliesen
Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung - komplett neue Heizungsanlage (2026) - hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - moderne Fliesen in Bädern und Nebenflächen - mehrere Badezimmer / Gäste-WC - neue Sanitärinstallation - helle, neutrale Innenausstattung - Wände neu verputzt und gestrichen - neue Wandheizkörper - oberste und unterste Geschossdecke gedämmt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.761,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
790.195 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
41.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jungmayrplatz 4, Bad Tölz (83646)
Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil - mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Umgebung, kurzer Wege und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
