Bestandsimmobilie auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das im Jahr 1958 errichtete Ein-Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Investoren oder Bauträger mit Blick auf das Entwicklungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss (1. Obergeschoss) und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend unsanierten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr bzw. späteren Renovierungsständen und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Beide Wohnebenen verfügen jeweils über zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die durch ihre Größe und Funktionalität ebenfalls als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer über der Garage, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Die Raumaufteilungen sind durchdacht und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders charmant zeigt sich das Badezimmer im Erdgeschoss mit seinen originalen blauen Fliesen, die heute durchaus wieder als stilprägendes Designelement geschätzt werden. Das Dusch-Bad im Dachgeschoss ist in klassischem Weiß gehalten. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Im Untergeschoss steht eine praktische Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück wird durch mehrere Nebengebäude und Ausstattungsmerkmale sinnvoll ergänzt. Neben einer Garage und einem Carport steht ein Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung. Ein Stand-up-Pool mit Wasserversorgung und Filteranlage bietet in den Sommermonaten eine angenehme Möglichkeit zur Abkühlung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten.
Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück, das sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für eine zukünftige Neubebauung interessante Perspektiven eröffnet.
Merkmale
Bezug: Innerhalb von 3 Monaten
783 m² Grundstück
Carport, Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
8.263,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
7777 €7.777 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langengeisling, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und gefragten Erdinger Ortsteil Langengeisling, einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine gute Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur aus.
Die Große Kreisstadt Erding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Sportangebote sowie das bekannte Thermen- und Erlebnisbad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A92 sind sowohl der Flughafen München als auch die Landeshauptstadt München zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsener Umgebung suchen, als auch für Investoren und Bauträger, die das attraktive Grundstückspotenzial in einer nachgefragten Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Da die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
