Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 106?m² Nutzfläche, unmittelbar angrenzend an den Denns Biomarkt in der stark frequentierten Schönbrunner Straße. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Raumkonzepte.
Das Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zum McDonald's, welcher in Kürze eröffnet, sowie zum beliebten U4 Center bzw. VIO Plaza, einem stark frequentierten Büro-, Einkaufs- und Freizeitkomplex. Diese unmittelbare Umgebung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz durch Pendler, Büroangestellte, Passanten und Anrainer gleichermaßen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4-Station Margaretengürtel in Gehweite, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) macht die Lage zu einem zentralen Knotenpunkt im urbanen Süden Wiens.
Die großzügige Schaufensterfront zur Schönbrunner Straße garantiert nicht nur exzellente Sichtbarkeit, sondern bietet auch eine attraktive Werbefläche in bester Frequenzlage - ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte.
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Gesamtmiete
3.739,12 €
Nettokaltmiete
22 €/m²
2.328,48 €
Betriebskosten
787,45 €
Umsatzsteuer
623,19 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.328,48 EUR
Lage
Wien (1120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler und urbaner Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Schönbrunner Straße - einer stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse. Die unmittelbare Nähe zum U4-Center, dem modernen Büro- und Einkaufszentrum VIO Plaza, macht diesen Standort zu einem hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U4 - Station Meidling Hauptstraße (in unmittelbarer Nähe) / U6 - Station Längenfeldgasse (nur wenige Gehminuten entfernt) - Buslinien: 12A, 14A, 57A - direkte Anbindung an benachbarte Bezirke und Bahnhöfe - Straßenbahn: 6, 62 - in fußläufiger Distanz über die Meidlinger Hauptstraße
Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten - sowohl aus dem innerstädtischen Bereich als auch aus den äußeren Bezirken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Facts: - Mietvertragslaufzeit: bevorzugt 10 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption - Indexierung: 100% VPI - Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig) - Ablöse: keine
Stichworte
Nutzfläche: 105,84 m², Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 10 Jahre
