Bürofläche zur Miete

1.200 €

4 Zimmer  •  100 m² Bürofläche

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Luisenstr. 1, St Peter, Nürnberg (90478)

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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Büro oder Praxisräume mit separaten Zugang
Empfang und Küchen/Besprechungsraum
4 Büroräume
Damen und Herren WC

Das Büro ist mit professionellen Kabelkanälen ausgerüstet. Es stehen Vodafone Breitband, sowie T-Online Anschluss zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer Netzwerk Kommunikation nach EIA/TIA 568 (Glasfaser) ausgerüstet, Voraussetzung für sichere, zuverlässige und kompatible Kommunikationssysteme für die Installation von Netzwerken für Unternehmen und Privat. Unterschiedliche Geräte von verschiedenen Herstellern können dadurch nahtlos miteinander kommunizieren. Integration von Hard- und Software wird dadurch einfacher. Es handelt sich um eine strukturierte Verkabelung.

Durch die Niedertemperatur Öl-Heizung als Etagenheizung sparen sich die Mieter teure Verwaltungskosten. Der Öleinkauf und Service erfolgt direkt vom Betreiber, die Instandhaltung vom Vermieter. Die Heizung verfügt über eine Fernbedienung und Thermostate.
Die Straßenseiten sind mit 3-fach verglasten ISOLIERGLASFENSTERN ausgerüstet und entsprechend schallgedämmt.

Über die Odenwald-Decke erfolgt mittels Lüfter auf der Rückseite des Gebäudes eine sparsame Flächenentlüftung.

Die Immobilie verfügt im Keller über Starkstrom 380V -Anschluss. (z.B. für medizinische Geräte)

Ladepunkt für E-Autos vor dem Haus.


Die Instandhaltung der Etagenzentralheizung obliegt dem Vermieter. Die Kosten des laufenden Servicevertrages der Fa. Brochier zur Wartung der Heizung wird durch den Mieter getragen. Der Mieter kauft auch das Heizöl direkt um Verwaltungskosten zu vermeiden.

Es sind folgende Versicherungen nachzuweisen:
Feuerversicherung
Einbruch-Diebstahl
Leitungswasser
Betriebshaftpflicht
Glasversicherung

Besichtigungstermine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Sie erreichen mich unter 0171-7009283 Stichworte Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Etagenheizung