Wohn- und Geschäftshaus 299m2 Wohn- und Gewerbefläche für 1.050 EUR / m2
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept und stabilem Mieterumfeld. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich als klassische Eckbebauung mit Walmdach, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang von der Straße und guter Sichtbarkeit. Eine der Einheiten wird unter anderem von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt, was für eine seriöse und nachhaltige Mieterstruktur spricht. Die zweite Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Belichtung - ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der rückwärtige Bereich des Hauses umfasst einen Innenhof sowie den Hauszugang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
194 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Laminat
Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Massive Bauweise (Wiederaufbau ca. 1952) Klassisches Walmdach Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen Eine Einheit mit etablierter Rechtsanwaltskanzlei Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen Hauszugang im rückwärtigen Bereich Gute Sichtbarkeit durch Ecklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
1.420,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
340.690 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
26.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolausstr. 1, Stoppenberg, Essen (45141)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Essen-Stoppenberg, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule sowie zu einer Straßenbahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
