Modernes Zweifamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung in einer sehr attraktiven Wohnlage!
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger Sackgassenlage auf einem rund 430 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und begeistert durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 78 m², ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf den Penter Berg. Beide Wohneinheiten sind gepflegt, modern gestaltet und sofort bezugsbereit.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Bora-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Moderne Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die barrierefreien, begehbaren Duschen bieten zusätzlichen Komfort.
Die Fenster des Hauses sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß schaffen sie eine stilvolle Optik und hervorragende Energieeffizienz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in beiden Wohneinheiten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept und trägt zu langfristiger Kostenersparnis bei.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht: Ein Geräte- und Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung und der schöne Ausblick runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
430 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.926,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bramsche, einer Stadt mit rund 28.200 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an die A1 und den Bahnhof Bramsche bestehen zügige Verbindungen nach Osnabrück und in die Region - ideal für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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