Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €

2.636 €/m²

643 m²  •  850 m² Grundstück

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Teningen (79331)

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Das Wichtigste auf einen Blick:
- 840 m² Grundstück
- 643 m² vermietbare Flächen
- 7.500 € mtl. Mieteinnahmen
- Erweiterungspotenzial des Seitengebäudes möglich, Unterlagen zum Bauvorhaben liegt vor

In bester Lage von Teningen erwartet Sie ein vielseitiges und gepflegtes Immobilienensemble mit 8 Einheiten - bestehend aus 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig und langfristig vermietet.

Die Wohnungen sind an solide Mietparteien vergeben, während zwei der Gewerbeflächen von einer etablierten Bäckerei genutzt werden. Das dritte Gewerbeobjekt dient als Büro eines Versicherungsvermittlers.

Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet und in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die heutige Nutzung weicht jedoch teilweise von der ursprünglichen Teilung ab: Die im Erdgeschoss befindliche Backstube im Südwesten (Nr. 1) wird weiterhin als solche genutzt, jedoch wurden der angrenzende Deko- bzw. Personalraum sowie der darüberliegende Speicher (ebenfalls Nr. 1) zu einer 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² umgebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m², hinzu kommen ca. 208 m² Gesamtgewerbefläche und ca. 70 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 850 m². Die vermietbare Gesamtfläche liegt damit bei ca. 643 m².

Ein besonderer Pluspunkt ist das Erweiterungspotenzial des Seitengebäudes - etwa durch Anbau oder Aufstockung. So lassen sich zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen schaffen oder der Wohnungsmix optimieren.

Die Grundbuchblätter sind je nach Einheit einzeln oder in Kombination mit weiteren Einheiten angelegt. 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen für hohen Komfort bei Mietern und Gewerbetreibenden.

Das Haus befindet sich in einem guten, laufend gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt mit jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von rund 90.000 EUR einen nachhaltig positiven Cashflow. - eine attraktive Basis für Kapitalanleger.

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint.


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Wichtige Hinweise:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Wohnfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 643,00 m², vermietbare Fläche: 643,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen