Die Gelegenheit! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit Split-Level, Kamin & großer Terrasse in begehrter Lage Ingolstadts.
Diese großzügige und besondere Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels. Die hervorragende Anbindung an Innenstadt und die A9 macht diesen Standort besonders begehrt.
Ein abgeschlossener, separater Zugang (erhöhtes Erdgeschoss) verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich: Im Split-Level leicht abgesenkt, schafft die markante Jurawand mit Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Terrassenzimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise.
Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete Glasfront (2024) zum Terrassenbereich, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Die Terrasse selbst wurde ebenfalls 2024 aufwendig erneuert und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche (2024) mit angrenzendem Abstellraum rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Küche sowie ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis includiert.
Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz mit einem neuen Carport zusätzlich erwerben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Modernisierungen & Besonderheiten:
2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes
2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster
2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann)
2024: Neugestaltung der Terrasse
2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer
2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang
2024: Neue Einbauküche
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.509,93 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
571.764 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
41.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.614 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.
Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988
* das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im Split-Level und leicht abgesenkt
* der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre
* ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe
* Wintergarten + große Terrasse
* eigener, separater Eingang - riesiger# Pluspunkt für Selbstständige
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
