Wohnung zum Kauf 580.000 € 2 Zimmer 59,9 m² EG Untergiesing-Harlaching München 81545

Wohnung zum Kauf
580000 €
11.194 €/m²
2 Zimmer • 59,9 m² • EG

RUHIG I Freisitz, Garten & 2,75m Raumhöhe | Stellplatz mi E- Anschluss

TOPLAGE | Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen von Harlaching. Direkt an der Isar und am grünen Hochufer gelegen, lädt die Wohnung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein, während Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen sind.

AUSSTATTUNG | Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobe und einem Einbauschrank, die großzügigen Stauraum bieten. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügige, maßgefertigte Schreinereinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist ideal für alle, die gerne kochen. Der Essbereich gliedert sich angenehm in die Wohnung ein und bietet ausreichend Platz für Familienessen. Komplettiert wird der Raum durch das großzügige Wohnzimmer. Zwei bodentiefe Fenster mit direkten Austritt auf die Süd-Ost-Terrasse, lassen den Bereich hell und freundlich wirken. Das Platzangebot lädt für ein großes Ecksofa und eine Leseecke ein. Hinter einem Vorhang versteckt, befindet sich ein Nische, die als Abstellraum genutzt werden kann. Der durchgehende Echtholzparkettboden verleiht allen Wohn- und Schlafräumen eine warme und harmonische Atmosphäre. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus führen bodentiefe Fenster direkt auf den ca. 50 m² umlaufenden Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, welcher Ihnen Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen bietet. Die knapp 12 m² große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und der Familie ein.

EN SUITE | Das Schlafzimmer ist mit zwei hochwertigen, maßgefertigten Schränken ausgestattet, die ausreichend Platz für Ihre Klamotten und persönlichen Gegenstände bieten. Über eine Durchgangstür ist das Badezimmer en Suite erreichbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Schiebetür zwischen dem Hauptbadezimmer und dem WC sorgt für einen zusätzlichen Komfort, da sich das WC durch Absperren separat für Gäste nutzen lässt.

KOMFORT | Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarage oder den Aufzug erreichbar ist. Das großzügige Kellerabteil überzeugt mit eigenem Stromanschluss und Licht. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für zzgl. 30.000 EURO mit Lademöglichkeit für E-Autos kann zusätzlich erworben werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

11.194 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

247 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

625.704 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

45.704 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.300 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen im Münchner Süden, in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel mit hohem Freizeitwert. Das Umfeld besticht durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen entlang des Isarhochufers, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren eignen. Zudem liegt im Stadtteil Harlaching der Perlacher Forst, welcher eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens ist. Dieses Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerlebnis. Auch der Tierpark Hellabrunn liegt ganz in der Nähe und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die Straßenbahn befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu der U2-Haltestelle Silberhornstraße oder direkt in die Innenstadt. Über den Mittleren Ring und die A995 besteht zudem ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz Richtung Süden - so erreicht man die bayerischen Alpen, den Tegernsee oder den Starnberger See in weniger als einer Stunde.

Die Nahversorgung ist erstklassig: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig - von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu modernen Restaurants und Bars. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten, grünen und sehr ruhigen Atmosphäre. Zugleich sind kulturelle und städtische Angebote schnell erreichbar - sei es ein Konzertbesuch, ein Abend in der Altstadt oder ein entspannter Nachmittag an der Isar.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Ruhe und urbaner Vielfalt. Perfekt für Suchende, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/ruhig-i-freisitz-garten-2-75m-raumhoehe-stellplatz-mi-e-anschluss_A2266.php Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,08 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.6, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.6