5H6- Große 4-Zimmer-Neubau-Wohnung im EG mit Gartenanteil direkt im Zentrum
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG -
Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen.
Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand zu den zwei innerstädtischen Straßen, an welche die beiden Kfz-Abstellanlagen angebunden sind.
- 19 barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen zwischen 44 m² und 140 m² Größe zentral in Springe -
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Häuser verteilen.
Die Wohneinheit 3 befindet sich im Erdgeschoss rechts im Haus 2 und bietet eine moderne und flexible Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großes Entree mit direktem Zugang zum Wohn- und Küchenbereich, welcher hell und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf Terrasse und in das anschließende Fernsehzimmer. 2 Duschbäder sorgen für genügend Flexibilität. Der kompakte HW-Raum verfügt noch über weitere Abstellfläche. Zu der Wohneinheit gehört zudem ein Abstellraum im zugeordnetem Carport.
Alle drei Häuser haben Personenaufzüge bis ins Staffelgeschoss, um so die Barrierefreiheit für die drei Geschosse (ausgenommen die Emporen Bereiche) zu erreichen.
Energetisch hervorzuheben ist die Anbindung von "5H6" an das städtische Fernwärmenetz der Stadtwerke Springe. Hieraus - genauso wie aus der gesamten energieeffizienten und zum Teil ökologischen Bauweise - ergibt sich die Einordnung des Gebäudes in die Klasse A+.
Merkmale
Bezug: Ca. Mitte 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Fenster: Kunststoff
Insgesamt hochwertige und komfortable Ausstattung (ausführliche Beschreibungen erhalten Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung), hervorzuheben sind:
. Exzellente Lage - Terrasse in Südausrichtung . Barrierefreiheit über drei Vollgeschosse . Erfahrener örtlicher Bauträger . Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV NORD . Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Springe - zukunftssicher auch über das Jahr 2045 hinaus . Moderne Wohnungsstationen für Raumheizungswärme (Fußbodenheizung) und dezentrale Warmwasserbereitung in jeder Wohneinheit . Hochwertige Außen-Rollläden und -Raffstores (Sonnenschutzsysteme im Staffelgeschoss) . Dreifachverglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Spaltlüftern . Hochwertige Wohnungseingangstüren . Ökologische Bauweise des Staffelgeschosses mit Gründach . Carport-Stellplatz mit Abstellraum (exklusive) . Wohnungsstrom an allen Außenabstellräumen (Laden von E-Bikes und Plug-In-Hybrid-PKW) . Separater Fahrradabstellraum - gemeinsam für alle Wohneinheiten . E-Auto-Ladeinfrastruktur vorbereitet nach GEIG
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
442500 €442.500 €
4.331,44 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Geschätzte Gesamtkosten
489.273 €1
Kaufpreis
442.500 €
Kaufnebenkosten
46.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.638 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diesen Wohnkomplex zeichnet seine schöne, ruhige und dennoch sehr zentrale Lage am Zugang zur Altstadt von Springe aus. Nur ca. 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. ca. 2 Gehminuten in die Fußgängerzone, mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 30 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover, Hildesheim und Hameln.
Weitere Informationen
Sonstiges
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Zustand: Erstbezug, neuwertig
