2 Zimmer • 138 m² Verkaufsfläche • teilbar von 20 m² bis 138 m²
Ladenfläche zur Miete
1.350 €
2 Zimmer • 138 m² Verkaufsfläche • teilbar von 20 m² bis 138 m²
Flexible Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit in bester Zentrumslage von Leichlingen
In attraktiver Zentrumslage von Leichlingen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche als ideale Lösung für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxisnutzung. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt überzeugt durch eine großzügige und gut geschnittene Verkaufsfläche von ca. 138 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss mit ca. 43 m².
Die Immobilie bietet eine funktionale Aufteilung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Büroraum, Lagerfläche sowie zwei WC-Anlagen im Untergeschoss und schafft damit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Sicherheitsmerkmale wie Panzerglas und Sicherheitstüren, die ein erhöhtes Maß an Schutz gewährleisten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, die einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Betrieb unterstützt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss in Vorbereitung, wodurch moderne digitale Anforderungen bestens erfüllt werden können.
Zum Objekt gehört ein Stellplatz; weitere Stellplätze können optional zur Verfügung gestellt werden. Der Mietbeginn gestaltet sich flexibel und kann individuell abgestimmt werden.
Die zentrale Lage innerhalb von Leichlingen sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Merkmale
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
12.4 m Schaufensterfront
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der barrierefreie Eingang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Im E r d g e s c h o s s steht eine großzügige Verkaufsfläche mit ca. 138 m² zur Verfügung, die sowohl als offene Einheit als auch individuell teilbar genutzt werden kann.
Eine ca. 12 laufende Meter breite Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die Verglasung wurde als Panzerglas ausgeführt und bietet damit ein erhöhtes Maß an Sicherheit.
Der moderne Designbodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und überzeugt zugleich durch seine pflegeleichten Eigenschaften. Durch zusätzliche seitliche Belichtung entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre innerhalb der Fläche.
Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2015. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie moderne Odenwald-Deckenplatten mit energieeffizienter LED-Beleuchtung installiert.
Über einen Treppenabgang gelangt man in das
U n t e r g e s c h o s s mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m². Hier stehen zwei WC-Anlagen, ein Lagerraum, ein Büroraum, eine Diele sowie ein zusätzlicher Durchgangsraum zur Verfügung. Im Jahr 2026 ist zudem der Einbau eines elektronischen Rückstauventils erfolgt.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, die einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb unterstützt.
Bausubstanz und Energie
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.770 €
Nettomiete
1.350 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
190 €
Provision für Mieter
Die Courtage, zahlbar vom Mieter, beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (dies entspricht 1 Monatskaltmiete
zuzu¨glich 19 % Umsatzsteuer).
Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrags.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen (Rheinland), direkt in der Brückenstraße.
Die Brückenstraße gehört zu den belebten Geschäftsstraßen der Innenstadt und profitiert von einer guten Frequenz durch Fußgänger und den Individualverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen, was für ein attraktives Umfeld und eine hohe Sichtbarkeit sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Leichlingen mit Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Leichlingen oder Langenfeld) besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Wuppertal. Auch die Bundesstraße B232 sorgt für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar gegenüber des Ladenlokals zur Verfügung, sowohl im öffentlichen Straßenraum als auch auf weiteren Parkflächen in der Innenstadt.
Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie mit hohem Publikumsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Z A H L E N & F A K T E N
Baujahr: 1980
Zentrumslage in Leichlingen
Ca. 138 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Ca. 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Kunststofffenster
Panzerglas im Schaufensterbereich
Barrierefreier Zugang
Ca. 12 lfd. m Schaufensterfront
Moderne LED-Beleuchtung
Designbodenbelag in Holzoptik
Gasheizung aus 2002
Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Wasseruhren vorhanden
Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp (ohne Batteriespeicher)
Glasfaseranschluss bereits beauftragt
Elektronisches Rückstauventil ab 2026
Stellplatz vorhanden
Weitere Stellplätze optional möglich
Mietbeginn flexibel nach Absprache
Mindestmietdauer nach Absprache
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Heizungsart:
Heizkoerper
Energiequelle:
Solarenergie
