1 km zur U1/U3 Wandsbek-Gartenstadt - Sanierter Familientraum
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten ca. 1.000,00 m² großen Grundstück mit beheizbarem Schwimmteich. Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich. Von dort führen wenige Stufen ins Hochparterre. Von hieraus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche. Die moderne Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und öffnet sich zum ca. 40,00 m² großen Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern befindet sich im Anbau von 2015. Die Statik des Anbaus ermöglicht zudem eine Aufstockung, wodurch in der zweiten Etage weitere ca. 40 m² Wohnfläche geschaffen werden könnten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Holzterrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten. Der beheizbare Schwimmteich und die Südwestterrasse sind die Highlights im Garten. Zur Straßenseite hin liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 10,00 m² und 15,00 m². Diese waren ursprünglich miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf wieder zusammenführen. Darüber hinaus runden ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC das Erdgeschoss ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleidenische sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Zusätzlich gehört ein weiteres Gäste-WC zur Etage. Die ans Haus angrenzende Doppelgarage bietet über 40,00 m² Nutzfläche. Im Keller steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein ausgebautes Zimmer, das sich als Hobbyraum eignet. Im Zuge der Erweiterung wurde das gesamte Haus im Jahr 2015 kernsaniert.
Merkmale
989 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Im Erdgeschoss, Keller und im Bad im OG aus 2015, Haustür aus 2015, Holzfenster im Bad und Schlafzimmer im Obergeschos aus 1993
Heizung und Warmwasser: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Erwärmung für den Schwimmteich aus 2015
Bodenbeläge: Designboden und Teppich in den Wohnräumen
Küche: moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten aus 2015
Bäder: saniertes Duschbad und separates WC im Erdgeschoss aus 2015, saniertes Vollbad im Obergeschoss aus 2015 mit separarten WC aus ca. 1985
Modernisierungen: Kernsanierung (Dachdämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Leitungen, Bad, Küche) und Anbau des Bestandshauses 2015 Fassadendämmung Bestandshaus vorn ca. 1975
Besonderheiten: große überdachte Terrasse, Keller, beheizter Schwimmteich, Doppelgarage, Außenrollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
6.511,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.305 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
97.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg-Bramfeld (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer gewachsenen Wohngegend im Nordosten der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, gepflegt und familienfreundlich - ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Das Haus liegt sehr gut angebunden an das Hamburger Verkehrsnetz. Die U3/U1 Haltstelle Wandsbek-Gartenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Auch die U-Bahnhaltestelle U3 Habichtstraße liegt ebenfalls nur 1,2 km entfernt. Sie erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist somit perfekt gegeben.
Bramfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und das Einkaufszentrum Bramfeld, sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgt unter anderem der Bramfelder See, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Verkehrstechnisch ist der Standort bereits gut angebunden - mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen. Besonders zukunftsweisend ist jedoch der geplante Ausbau des Hamburger U-Bahn-Netzes: Die neue U-Bahn-Linie U5, deren Bau bereits begonnen hat, wird künftig auch durch Bramfeld führen. Damit wird Bramfeld langfristig noch besser an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden und gewinnt weiter an Attraktivität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²
