11 Zimmer • 235,2 m² • 294 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
600000 €600.000 €
2.551 €/m²
11 Zimmer • 235,2 m² • 294 m² Grundstück • frei ab sofort
2021 saniertes 2-Familienhaus in Friesenheim/Schuttern
Das 1925 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1956 um einen Anbau zur heutigen Größe erweitert und schlußendlich 2021 umfangreich saniert.
Dabei wurden alle Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle 3 Bäder vollständig modernisiert und dabei gleich elektrische Fußbodenheizungen verlegt, die Wasserleitungen erneuert sowie die Stromleitungen überarbeitet und komplett neue Sicherungskästen mit FI-Schutzschalter installiert. Die Hausfassade wurden ebenfalls neu verputzt und frisch gestrichen.
Alle Wand-, Boden- und Deckenbeläge wurden renoviert und dabei wurden größtenteils schwenkbare LED-Spots in der Decke montiert. Die Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen in passender Holzoptik.
Insgesamt stehen in der ersten Wohnung im Erdgeschoss 4 Zimmer mit ca. 73m² Wohnfläche, Küche, Badezimmer sowie Terrasse und separatem Eingang zur Verfügung.
Vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verlaufend, befindet sich die Zweite, eine Maisonette-Wohnung mit 8 Zimmern und ca. 161m² Wohnfläche sowie 2 Balkone, separate Küche und zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne.
Somit ist in allen 3 Etagen ein Badezimmer mit Toilette installiert.
Zusätzlich wurde ein großer Carport in Kombination mit einem Gartenhaus/Schuppen in die gepflasterte Einfahrt gebaut, was einen schönen Abschluß darstellt und viel weiteren Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich die Terrasse!
Bitte beachten Sie, dass die hinter dem Haus befindliche Grünfläche NICHT zu der Immobilie gehört!
Die Öl-Zentralheizung ist schon älter und wurde erst vor wenigen Jahren um einen großen 300-Liter-Warmwasserspeicher erweitert. Hierzu wurde unter dem großen Balkon eine Holz-Verkleidung aufgebaut um weiteren Raum für die Heizanlage zu generieren.
Der Dachspitz ist nicht weiter ausgebaut und dient als Speicher, welcher über eine Auszugsleiter zugänglich ist.
Eine bereits installierte SAT-Anlage rundet dieses Angebot ab.
Es ist technisch möglich beide Wohnungen miteinander zu verbinden um so ein großes Einfamilienhaus zu schaffen, je nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.
Die Immobilie wird mit dem Verkauf bezugsfrei!
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!
Merkmale
294 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.550,80 €/m²
Provision für Käufer
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schuttern, Friesenheim , Baden (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Friesenheim/Schuttern.
In direkter Nachbarschaft finden Sie einen Spielplatz, die Grundschule sowie einen öffentlichen Parkplatz. In Schuttern selbst finden Sie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle weiteren Geschäfte finden Sie in Friesenheim. Alle Arten von weiterführenden Schulen finden Sie in Lahr oder in Offenburg.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Lahr oder Offenburg, worüber Sie gute Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!
Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen. Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
