Stilvolle Altbauwohnung im Leipziger Süden! 3-Zimmer Wohnung I Balkon I Aufzug Denkmalschutz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 und vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und besteht aus 22 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist über ein äußerst charakteristisches und historisches Treppenhaus erreichbar; alternativ steht ein moderner Aufzug zur Verfügung.
- Zur Wohnung -
Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die Einheit verfügt über eine geräumige Küche mit Essnische, die ausreichend Platz für den täglichen Aufenthalt bietet.
Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das gemütlich geschnittene Wohnzimmer führt in ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.
In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster verlegt. In den Fluren befindet sich Laminatboden, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Stilvoller Deckenstuck unterstreicht den typischen Altbaucharakter der Wohnung.
- Zur Wohnanlage -
Der großzügige Innenhof ist weitläufig begrünt und als Gemeinschaftsgarten nutzbar. Die große Grünfläche schafft eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung im Freien. Kinder finden hier ausreichend Raum zum Spielen und Bewegen, während Erwachsene den Innenhof als idyllischen Rückzugsort zur Erholung genießen können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Anlage bei.
Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Vermietung & Wirtschaftlichkeit -
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.610,48 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 314 Euro, davon sind 106 Euro nicht umlagefähig.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau mit langfristigem Vermietungsbestand und besonderem Wohnambiente.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.783,85 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kantstraße liegt im gefragten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, der für seine urbane Lebendigkeit, kurze Wege und hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen das direkte Umfeld.
Erholung & Grün Der Fockeberg befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine beliebte Aussicht über die Stadt. Der Clara-Zetkin-Park sowie der Johannapark sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten weitläufige Erholungsflächen.
Einkaufen & Versorgung Supermärkte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße.
Gastronomie & Urbanes Leben Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants prägen das Viertel und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Mehrere Straßenbahn- und Buslinien an den nahegelegenen Haltestellen Kurt-Eisner-Straße und Südplatz sorgen für eine sehr gute Anbindung. Der Leipzig Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 12 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Bildung & Betreuung Kindertagesstätten, Schulen sowie die Universität Leipzig befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Fazit Eine zentrale und zugleich lebenswerte Lage mit hervorragender Infrastruktur, viel Grün und urbanem Flair - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 1998
