Wohnung zum Kauf

269900 €269.900 €

3.460 €/m²

4 Zimmer  •  78 m²

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ISTRIEN, PULA, GROSSZENTRUM Zwei komplett renovierte Wohnungen im privaten Teil des Erdgeschosses eines kleinen Wohngebäudes.

Es handelt sich um zwei erstklassig sanierte Wohnungen im privaten Teil eines etwas älteren, aber gepflegten Gebäudes, welches aus insgesamt 4 Wohneinheiten besteht. Interessant an diesen Wohnungen ist nicht nur der gepflegte Zustand, sondern auch die Lage. Es handelt sich nämlich um einen perfekten Standort für ein ruhiges und sicheres Familienleben, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus bietet dieser Standort alle Voraussetzungen für die Entwicklung eines besonderen touristischen Angebots in Form einer privaten Investition mit sicherer Rendite. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das unvermeidliche römische Amphitheater, besser bekannt als Arena von Pula, dann gibt es die berühmten Giardini als Stadtzentrum, zahlreiche Gemischtwarenläden und Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Parks, einen Markt, Cafés und Restaurants. Als Vorteil sehen wir die etwas abgeschiedene Lage der Apartments außerhalb des Stadtzentrums, also abseits von Menschenmassen, Lärm und hohem Menschenaufkommen, was den Aufenthalt sicherlich deutlich angenehmer und hochwertiger macht. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Da es sich um zwei Wohneinheiten handelt, beträgt die gesamte Wohnfläche 78,56 m. Die kleinere Wohnung liegt im Erdgeschoss, während die größere Wohnung direkt über der kleineren liegt und über eine private Treppe in die Wohnung gelangt. Kurz gesagt handelt es sich um zwei Wohneinheiten desselben Eigentümers, die Ende 2023 vollständig renoviert wurden. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 27,29 m und ist eigentlich ein Studio-Apartment. Zu dieser mehr als komfortablen Wohnung gehört eine komplett neue moderne Küche mit rustikalen Details, die mit neuen und modernen Geräten ausgestattet ist. Anschließend gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer, das mit Hilfe einer hochwertigen Schlafcouch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gleiche Wohnung verfügt außerdem über ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Eigentümer bei der Renovierung auf jedes Detail geachtet und hochwertige Materialien verwendet haben. Die Apartments sind mit Brac-Stein, hochwertiger Keramik mit einem interessanten rustikalen Muster, hochwertigem Eichenparkett und neuen PVC-Tischlereien ausgestattet, die den Aufenthalt in den Apartments das ganze Jahr über deutlich angenehmer und einfacher machen. Die größere Wohnung liegt direkt über der kleineren Wohnung, die über eine private Außentreppe erreichbar ist. Es verfügt über insgesamt 51,27 m Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden wir zunächst von einer sonnigen Lobby begrüßt, die gleichzeitig als geschlossene Winterterrasse genutzt wird und sich ideal zum ganzjährigen Verweilen eignet. Der Wohnraum der Wohnung ist weiter in zwei Teile unterteilt, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Holzküche, ein Esszimmer und ein größeres Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein kleines Badezimmer, während vom Wohnzimmer aus zwei Schlafzimmer erreichbar sind, von denen eines das Hauptschlafzimmer und das andere ein kleineres Kinderzimmer ist. Die größere Wohnung wurde durch die Entscheidung des neuen Eigentümers kategorisiert und wird derzeit während der Touristensaison vermietet. Bereits jetzt verzeichnen die Eigentümer hervorragende Buchungsbewertungen und eine hohe Zufriedenheit ihrer Gäste. Die hohe Qualität der Innenausstattung und aller durchgeführten Arbeiten sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung bei zahlreichen Besuchern äußerst beliebt, was eine sichere Eigenfinanzierung der Immobilie durch erwirtschaftete Einnahmen ermöglicht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnungen werden voll möbliert verkauft * Die Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2023 * Auf den Böden wurde hochwertige Keramik sowie in den Schlafzimmern ebenso hochwertiges Eichenparkett verlegt. * An allen Fenstern wurden neue PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut. * Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Internetinstallationen wurden erneuert. * Die Heizung erfolgt über intelligente Inverter-Klimaanlagen. * Die renovierte Fassade ist mit luxuriösem Brac-Stein verkleidet, was dem Anwesen ein besonderes Aussehen verleiht und die zukünftige Instandhaltung erleichtert. * Beide Wohnungen sind physisch vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen den Charakter eines unabhängigen und privaten Zuhauses verleiht. * Die Eigentumsverhältnisse der Wohnungen sind geordnet, Eigentümer ist 1/1. * Die Wohnungen können auch zu einer Einheit verbunden werden, was Ihnen als zukünftigen Eigentümern genügend Raum für eine zusätzliche individuelle Raumgestaltung lässt. * Es besteht die Möglichkeit eines privaten Parkplatzes in der Nähe der Wohnung. LAGEBESCHREIBUNG: Da es sich um das erweiterte Stadtzentrum von Pula handelt, haben Sie als zukünftige Eigentümer dieser Immobilie die Möglichkeit, Ruhe und Frieden zu genießen und dennoch nur wenige Schritte vom geschäftigen und aktiven Stadtzentrum entfernt zu sein, das alles bietet, was Sie für ein sicheres und friedliches Familienleben oder einen längeren Aufenthalt in den Apartments benötigen. Zusätzlich zu den üblichen Cafés, Restaurants und Geschäften gibt es das unvermeidliche römische Amphitheater nur 2 Gehminuten vom Apartment entfernt, die Giardini 5 Gehminuten, den Markt 6 Gehminuten, einen 3-minütigen Spaziergang durch die Stadt, zahlreiche Landschaftsparks 1 Gehminute, den Busbahnhof und vieles mehr. Dieser Standort bietet einfach die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen, was ideal für die Entwicklung eines erstklassigen Tourismusprodukts ist. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Wohnungen und deren Lage vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 38201

Loren Kecan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen