Penthouse zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
439000 €439.000 €
5.932 €/m²
3 Zimmer • 74 m²
Neubau-Penthouse mit 5 % AfA – KfW-55 - Dachterrasse, Top-Rendite
Dieses exklusive Penthouse ist eine von nur zwei neu entstehenden Dachgeschosswohnungen im Objekt und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Neubaucharakter dar. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Grundrissgestaltung und attraktiver Dachterrasse bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Gebäude wird in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und im Dachgeschoss durch eine hochwertige Aufstockung erweitert. Das Penthouse entsteht als Neubau-Sondereigentum gemäß aktueller energetischer Anforderungen – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Vorgaben, Instandhaltungskosten und Wiederverkaufswert.
Kapitalanleger profitieren zudem von den steuerlichen Rahmenbedingungen des Wachstumschancengesetzes. Durch die 5 % degressive Abschreibung auf den Neubauanteil sowie mögliche zusätzliche Sonderabschreibungen lässt sich die Steuerlast insbesondere in den ersten Jahren signifikant reduzieren.
Gerade im aktuellen Marktumfeld bietet diese Struktur einen klaren Vorteil gegenĂĽber Bestandsimmobilien ohne Neubau-AfA.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene KĂĽche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.932,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
463.145 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Weingarten 18, Memmelsdorf (96117)
Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Memmelsdorf mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das gewachsene Wohnumfeld steht für hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine Bushaltestelle der Linie 927 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Bamberg. Die kurze Distanz zur Stadt Bamberg erhöht die Attraktivität insbesondere für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist vollständig im Ort vorhanden: Supermärkte, Bäcker und Apotheke sind schnell erreichbar und sichern einen komfortablen Alltag für Mieter.
Zudem punktet der Standort durch ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich direkt vor der Haustür und stellen ein starkes Argument für langfristige Mietverhältnisse dar.
Weitere Informationen
Neubauqualität im Überblick
Diese Immobilie erfüllt den KfW-55-EE-Standard und bietet damit entscheidende wirtschaftliche Vorteile für Kapitalanleger. Die hohe Energieeffizienz sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten, steigert die Attraktivität für Mieter und schützt vor künftigem energetischem Sanierungsbedarf. Gleichzeitig wird der ökologische Fußabdruck reduziert – ein zunehmend relevantes Kriterium im Vermietungsmarkt.
Die umfassende Erneuerung des Gemeinschaftseigentums reduziert Instandhaltungsrisiken auf Jahre hinaus und ermöglicht eine verlässliche Kostenplanung:
- Fassadendämmung mit neuem Außenputz - Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung - Neuer Dachstuhl als Flachdach-Aufstockung - Neue Anbaubalkone - Dämmung der Kellerdecke - Neue Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Erneuerung der Warm- und Kaltwasserversorgung - Neue Abwasserleitungen / Kanal - Neue Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum - Photovoltaikanlage - Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) - Neugestaltung der Außenanlagen
Sondereigentum – Neubau
Das Penthouse wird als vollständiger Neubau hergestellt und entspricht dem aktuellen Stand der Technik – ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Werterhalt:
- Fußbodenheizung - Neuer Estrich - Komplette neue Elektroinstallation - Wohnraumlüftung / Badlüftung - moderner Trockenbau - Hochwertige Sanitärausstattung mit großzügiger Dusche - Bodenbeläge und Innentüren - Dachterrasse mit modernem Geländer + WPC Belag
u. v. m.
Besichtigung
Jetzt Panoramablick erleben – vereinbaren Sie einen Termin!
