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350 €
2 Zimmer  •  41 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zur Miete
350 €
2 Zimmer  •  41 m²  •  2. Geschoss

**TOP-renovierte 2 Zimmer Wohnung **

2 Zimmer -Wohnung mit Charme & Wohlfühlatmosphäre

Diese liebevoll neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter freigelegten Fachwerks - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in den ca. 21 m² großen Wohnbereich gelangen. Hier ist Platz für Ihre individuelle Küchenecke sowie für gemütliche Wohnmomente. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit seinem sichtbaren Fachwerk eine behagliche und persönliche Atmosphäre schafft.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Dusche, stilvollem Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen und zeitgemäße Armaturen unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und mit modernem Vinylboden ausgelegt. In Kombination mit dem freigelegten Fachwerk entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnen und historischem Flair - ideal für alle, die das Besondere schätzen.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf derselben Etage. Ein kostenfreier Stellplatz im gepflasterten Hinterhof steht ebenfalls zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Außen-Stellplatz
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. 2-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m²

. Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

. Liebevoll renoviert mit historischem Charme

. Sofort bezugsfertig

. Großzügiger, offener Wohnbereich

. gemütliches Schlafzimmer mit Fachwerk

. Fußbodenheizung und Vinylboden in Holzoptik

. Warmwasserversorgung über Elektroboiler

. Separater Waschraum für Trockner und Waschmaschine auf gleicher Etage

. 1 kostenfreier Parkplatz im Hinterhof

. Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

. Internet: laut Telekom bis zu 100 MBit/s möglich


Diese Wohnung bietet Raum für viele Lebensentwürfe:

...ideal für alleinstehende, berufstätige Personen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sowie den besonderen Charme einer neu renovierten Wohnung mit sichtbarem Fachwerk zu schätzen wissen.

...perfekt für alleinstehende Menschen im mittleren bis reiferen Lebensalter, die eine gepflegte, gemütliche Wohnung mit historischem Charakter suchen und die Lebensqualität der Fränkischen Schweiz genießen möchten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerÖl
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Mietkosten

Warmmiete
450 €
Kaltmiete
8,54 €/m²
350 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1050 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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WannbachPretzfeld / Wannbach (91362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Wannbach gehört zur Marktgemeinde Pretzfeld im Landkreis Forchheim und liegt in der idyllischen Landschaft der Fränkischen Schweiz - einer der beliebtesten Erholungsregionen Frankens. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, umgeben von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pretzfeld, Ebermannstadt und Forchheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute schulische Infrastruktur mit Grund-, Mittel- sowie weiterführenden Schulen ist somit gewährleistet.

Die Anbindung erfolgt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind in Pretzfeld und Ebermannstadt sowie den umliegenden Gemeinden vorhanden und ebenfalls schnell erreichbar.

Größere Einkaufsangebote stehen in Forchheim und Erlangen zur Verfügung.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Gaststätten, Bierkeller und Cafés zu regionaler fränkischer Küche ein. Die Region ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt und ihre traditionelle Gastronomie.

Die verkehrsgünstige Lage nahe der B470 sowie der Bahnhof Pretzfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an Forchheim, Erlangen, Bamberg und die Metropolregion Nürnberg.

Wannbach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.


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Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 16.00

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Über den Anbieter

Oberes Tor 9, 91320 Ebermannstadt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang BartoschDein Kontakt
Online-ID: 2nvqn5h
Referenznummer: 1424
BARTOSCH Immobilien
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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