2,5 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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287000 €287.000 €
3.261 €/m²
2,5 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Komfortable 2,5-Zimmerwohnung mit Kfz-Stellplatz - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese gemütliche und zugleich geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses liegt zentral in Durmersheim und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Der Fußboden wurde 2022 mit Vinyl neu gelegt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Loggia, die zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Wintergartencharakter umgebaut wurde. Dieser lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum spürbar und lässt sich vielseitig nutzen, etwa als gemütliche Leseecke, Essplatz oder Homeoffice. An warmen Tagen kühlt die eingebaute Klimaanlage die Wohnung auf eine angenehme Temparatur und entzieht die Feuchtigkeit in der Luft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche wurde im Jahr 2022 neu gebaut und ist bestückt mit hochwertigen Elektrogeräten, sie ist funktional geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Die Küchenmöbel sind im Preis inkl. Das Tageslichtbadezimmer - saniert im Jahr 2022) ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt freundlich und gepflegt.
Ein eigener Abstellraum (ca. 4m²) im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das Angebot abrundet. Im Keller gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch unvermietet übergeben und steht somit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: In nur etwa sechs Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und vielseitiger Nutzbarkeit.
Im Kaufpreis inkl. sind: * Sideboard im Wohnzimmer * Einbauschrank im Wintergarten inklusive Holzpaneelen * Einbauschrank im kleinen Zimmer * Einbauschrank im Badezimmer * Einbauschränke im Schlafzimmer
die Nebenkosten betragen ca. 250€ / Monat. inkl. Heizkosten
- 2,5-Zimmerwohnung mit Vinylboden (2022 erneuert) - 88 m² Wohnfläche - Baujahr: 1968 - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (2022 saniert) - KFZ-Außenstellplatz - Kellerabstellplatz - Klimaanlage - Küche: Baujahr: 2022 - Unvermietet, frei ab Mai 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
3.261,36 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. 2,975% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.643 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
28.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.553 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durmersheim, im Landkreis Rastatt gelegen, bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur für den Alltag. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig, mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften, ergänzt durch einen beliebten Wochenmarkt.
Die Grundschule Durmersheim bietet ein gutes Angebot für jüngere Kinder, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Durmersheim optimal angebunden. Die Bundesstraße B36 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe sowie zu den Autobahnen A5 und A6. Die Umgebung von Durmersheim besticht durch ihre naturnahe Lage zwischen Rhein und Schwarzwald, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in der malerischen Landschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
360-Grad-Rundgang - https://vr-easy.com/immo_tour_31593/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,46 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
