zu Fuß in die Innenstadt...2-Zi.-ETW in Erlangen - zentrumsnah
Diese Erdgeschosswohnung in Erlangen bietet eine Wohnfläche von 60,0m², ist frei nutzbar und ist somit ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Der Bezug ist jederzeit möglich, was eine schnelle und unkomplizierte Übersiedlung ermöglicht. Das Baujahr der Immobilie liegt bei etwa 1987, was eine gute Balance zwischen bewährter Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. (Die Gasheizung wurde durch Fernwärme ersetzt, ein neuer EA ist noch nicht erstellt.) Diese Kombination aus Komfort, Nutzfläche und Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Erlangen zu einem attraktiven Angebot für jeden, der eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnung sucht. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - Euro 28.000,--.
Merkmale
Bezug: Bezug jederzeit möglich
Personenaufzug
Badewanne
Keller
offener Kamin
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse zum Süden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und kleinen Gewerbeeinheiten sowie das nicht operative Zentrum der Uni Erlangen.
Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.
Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
