Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential in Eggenstein!
Ihr sucht Platz für die Familie, einen großen Garten und Entwicklungspotential? Dann ist dieses freistehende Haus das Richtige für Euch:
Das 1 1/2-geschossige Haus wurde im Jahr 2000 um einen 2-geschossigen Anbau erweitert und bietet euch eine großzügige Wohnfläche von ca, 194 m². Insgesamt stehen euch 6 helle, gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung - ideal für die Familie mit Kindern, Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Im EG bilden die Küche mit Übergang in den Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das Familienleben ab. Durch die großzügige Fläche wurde derzeit ein Teil des Raumes als Schlafbereich mittels Raumteilern integriert. Das Bad und ein weiteres Zimmer runden das EG ab.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein weiteres Tageslichtbad und 2 Abstellräume. Weiter geht es ins Dachgeschoss: mit einem kleinen Bad, Wohn-Schlafbereich - ideal als Home-Office oder für Familienangehörige - für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 577 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten: ein Paradies für Kinder, Haustiere und individuelle Ideen. Ob Pool, Trampolin oder Rückzugsort für entspannte Sommerabende - hier ist Platz für all das, was Familienleben besonders macht.
Für eure Fahrzeuge stehen ein dreiseitig geschlossener Carport auf dem Grundstück und durch ein Tor zur Straße gesichert zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weitere Möglichkeiten: Dank der Aufteilung des Hauses wäre auch eine Nutzung als 2-FH mit eigenen Eingängen möglich - eine attraktive Option für Familien, die gemeinsam wohnen oder Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Hier investiert ihr in Lebensqualität, Zukunft und Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
577 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.757,73 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
797.380 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
68.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnt ihr in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wald und Wasser ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Die Gemeinde Eggenstein-Leo. zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zu den Rheinauen und zur Karlsruher "Grünen Lunge" aus - aber auch durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Eggenstein. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Schritte von dem Anwesen entfernt. Schüler erreichen dadurch selbstständig die weiterführenden Schulen in Neureut und in Karlsruhe. Aber auch mit dem Pkw seid ihr sehr gut angebunden. Durch den Anschluss an die B 36 gelangt ihr mit dem Pkw zügig in die Karlsruher Innenstadt, nach Rastatt, Bruchsal und Heidelberg. Oder einfach mit dem Fahrrad durch den Hardtwald ins KIT, in die Waldstadt oder die Innenstadt?
Durch zahlreiche Kinderkrippen, -gärten und Schulen in fußläufiger Entfernung sind die Kinder gut versorgt und sorgen für Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Das Eggensteiner Schwimmbad können größere Kinder ebenfalls selbstständig erreichen und ist über die Gemeinde hinaus beliebt. Aber auch zahlreiche Vereine sorgen schnell für Anschluss an Gleichgesinnte.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Mehrere Supermärkte und Discounter werden durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte ergänzt. Außerdem bietet die Doppelgemeinde mit Kinderarzt, Augenarzt, Zahn- und Hautärzten eine überdurchschnittlich gute ärztliche Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Dann lasst uns eine Anfrage zukommen. Gerne stehen wir euch für Fragen und zur Besichtigung des Hauses persönlich zur Verfügung.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2% zuzügl. 19% MwSt., d.h. 2,38 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
