Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

4.355 €/m²

10 Zimmer  •  287 m²  •  422 m² Grundstück

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Rösrath (51503)

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013/14 in massiver Bauweise von absoluten Fachleuten errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die zum jetzigen Zeitpunkt alle vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 287,01 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) befindet sich eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 103,89 m². Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit zugehörigem Balkon und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Obergeschoss (Wohneinheit 2 und 3) befinden sich zwei gleich geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 49,71 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht eine bodentiefe Dusche, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Gäste-WC.
Das Dachgeschoss (Wohneinheit 4) wurde vollständig zu einer Wohneinheit mit 83,68 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon mit Weitblick bis nach Köln, gibt es ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer abgerundet, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein Anbau, indem sich der Heizungsraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und zwei Kellerabteile befinden, die den Wohneinheiten im 1.Obergeschoss zugeordnet sind.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehören weiterhin 6 Stellplätze, von denen 5 vermietet sind.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.