Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 969.380 € 4 Zimmer 112 m² 1. Geschoss Stadtmitte Düsseldorf / Oberkassel 40545

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
969380 €
8.655 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss

Eine ganz besondere Adresse - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Etagenwohnung im Neubauprojekt GOLDECK Nr. 1, gelegen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel.

Diese erstklassige Immobilie wird 2025 fertiggestellt und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf elegantes Design und praktische Annehmlichkeiten legen. Die Wohneinheit erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten.

Der offene Grundriss überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Wohn-/Esslandschaft und einer angrenzenden, offenen Küche - perfekt für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie zu einem der beiden Balkone, die einen idyllischen Blick in den gepflegten Innenhof ermöglichen. Ein weiterer Balkon ist direkt von den beiden Kinderzimmern erreichbar.

Ein luxuriöses Masterbad, das vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Duschbad bietet Funktionalität für die gesamte Familie.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die massive Bauweise und hochwertige Ausstattung setzen Maßstäbe in Qualität und Komfort.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Mehrfachparker mit Tor steht Ihnen für einen zusätzlichen Kaufpreis von 55.000,-- € zur Verfügung .

Oberkassel kombiniert urbanes Leben mit familienfreundlichem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.

Diese Etagenwohnung ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen, gehobenen Lebensstil suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot i

Merkmale

1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Bezug ab sofort möglich!
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
- Armaturen von der Manufaktur GROHE
- Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil "Fischgrät")
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
- zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
- Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor - "Micra-Agglo" (bis Installationsablagen)
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

969380 €

8.655,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

55000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 55.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.051.778 €1

Kaufpreis

969.380 €

Kaufnebenkosten

82.398 €

Notarkosten (1,5%)

14.541 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

63.010 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.847 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHMaklerbüro

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

Partnerschaft

Niederlassung OberkasselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j6m85g

Referenznummer: P44000_2.06

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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