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4 Zimmer  •  202 m²

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

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Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft von Rottach-Egern, nur wenige Schritte vom Tegernsee entfernt, erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung - ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und alpinen Lebensstil. Gelegen an einem angrenzenden Wiesengrundstück in einer besonders ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Blick auf den Wallberg und Setzberg - ein Wohngefühl zwischen Naturerlebnis und luxuriösem Komfort.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Zweiparteienhauses innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien - diskret, privat und in absolut neuwertigem Zustand. Auf rund 200 m² komfortabler Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, warme Materialien und naturnahes Wonhen im Chaletstyle zu einem harmonischen Raumkonzept. Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Die Ankleide verbindet das Masterschlafzimmer direkt mit dem Masterbad und schafft so ein Maximum an Komfort. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Echtholzparkett und raumhohen Panoramafenstern, die den Blick in die Natur eindrucksvoll inszenieren. Eine maßgefertigte Poggenpohlküche mit Gaggenaugeräten, hochwertige Altholzfronten und exklusive Schreinereieinbauten unterstreichen den durchgängig hohen Ausstattungsstandard.
Der private Garten im Sondernutzungsrecht lädt mit einem charmanten Gartenhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein separat nutzbares Appartement im Untergeschoss mit Tageslicht, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Ein Elektrokamin, vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna, eine zentrale Alarmanlage sowie elektrisch steuerbare Rollläden komplettieren das stimmige und hochwertige Ausstattungskonzept.
Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze runden diese außergewöhnliche Immobilie ab. Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Durchatmen, Leben und Ankommen. Idealerweise ist diese Wohnung auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Für alle, die höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns suchen.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
6713 - https://youtube.com/shorts/HJ6mVUIojBE

Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,00 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Bayern