Einfamilienhaus zum Kauf 3.898.950 € 7 Zimmer 479 m² 748 m² Grundstück Blankenese Hamburg / Blankenese 22587

Einfamilienhaus zum Kauf
3898950 €
8.140 €/m²
7 Zimmer • 479 m² • 748 m² Grundstück

Blankenese. Elbblick. Statement

Architektur mit Haltung!
Diese Villa wurde nicht entworfen, um sich anzupassen - sondern um zu bestehen. Die klassische, elegante Putzfassade zitiert die architektonische Geschichte des Elbhangs und übersetzt sie in eine moderne, zeitlose Formensprache. Schlank, souverän, kompromisslos hochwertig.

Hohe Decken bis zu 3,51 m, großzügige Fensterflächen und fließende Raumabfolgen schaffen ein Raumgefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist. Ein Haus, das Eindruck macht - ohne laut zu sein.

Wohnen auf mehreren Ebenen. Leben auf einem neuen Level!
Die Wohnetage öffnet sich ebenerdig zur rückwärtigen Terrasse - geschützt, grün, vollkommen privat. Nach vorne entsteht eine dramatische Sichtachse bis zur erhöhten Elbterrasse: Gäste empfangen, Dinner inszenieren, Abende zelebrieren.

. Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
. Wohnküche mit direktem Dachterrassenzugang
. Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
. Master-Suite mit Ankleide, Wellnessbad & Loggia mit Weitblick

Hier ist jeder Raum Teil eines Gesamtkonzepts: Wirkung, Komfort, Kontrolle.

Luxus, der mitdenkt!
. Diese Villa überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
. Energieeffizienzklasse A+
. Photovoltaikanlage & Wärmepumpe
. Smart-Home-System
. Wallbox & Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

Nachhaltigkeit - nicht als Trend, sondern als Selbstverständlichkeit.

Ein Zuhause für Menschen mit Präsenz!
Für Kreative. Für Unternehmer. Für Persönlichkeiten.
Für Menschen, die ihr Leben nicht verstecken, aber ihre Privatsphäre schätzen. Diese Villa bietet beides: Rückzug und Repräsentation.
Stillen Luxus - und große Auftritte, wenn Sie es wollen.

Merkmale

748 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Highlights:
. Nur 100 Meter vom Elbstrand entfernt
. Traumhaftes Hanggrundstück
. Südwest-Dachterrassen u. Loggia mit Elb- und Weitblick
. exklusive Villa mit ca. 480 qm Wohn-/Nutzfläche
. Hochwertige Fassade mit Fassadenverzierung
. Tiefgarage (Straßenniveau) mit Platz für 2 PKW und Fahrräder
. Aufzug vom Tiefgaragengeschoss bis ins Dachgeschoss
. Exklusive Ausstattung
. Rohbauhöhe bis ca. 3,51 m
. hochwertige Innentüren mit Höhen bis ca. 2,48 m
. Elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
. Neueste Haustechnik (Energieeffizienzklasse A+)
. Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Solar Manager
. Smart-Home u. Licht-Konzept
. Gartenkonzept von Jensen Landschaftsarchitekten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

3898950 €

8.139,77 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

4.330.564 €1

Kaufpreis

3.898.950 €

Kaufnebenkosten

431.614 €

Notarkosten (1,5%)

58.484 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

214.442 €

Provision für Käufer (3,57%)

139.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenese, Hamburg / Blankenese (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blankenese ist kein Stadtteil.
Blankenese ist ein Statement.
Der Falkentaler Weg liegt dort, wo Hamburg am selbstbewusstesten ist: am Elbhang von Blankenese. Nur rund 100 Meter vom Elbstrand entfernt, eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt, verbindet dieser Ort diskreten Luxus mit maximaler Außenwirkung.

Hier wohnt man nicht "gut gelegen" -
hier wohnt man richtig.

Sichtbarkeit, wo sie zählt. Privatsphäre, wo sie nötig ist.
Die besondere Hanglage schafft etwas, das selbst in Blankenese selten ist:
Weitblick nach vorne - völlige Ruhe nach hinten.

Während sich der Blick Richtung Elbe öffnet und Hamburgs maritime Kulisse zur täglichen Begleitung wird, schützt der alte Baumbestand auf der Rückseite vor Einblicken. Ein perfektes Zusammenspiel aus Bühne und Rückzug - ideal für Menschen, die Präsenz zeigen, aber Kontrolle behalten wollen.

Nachbarschaft mit Anspruch
Blankenese ist geprägt von historischen Villen, eleganten Fassaden und einer gewachsenen, kultivierten Umgebung. Hier lebt eine Gemeinschaft, die Wert auf Stil, Haltung und Qualität legt - und auf Understatement mit Substanz.

Ob Golfclub Falkenstein, Blankeneser Segel-Club, Polo Club oder Yachthafen:
Die Freizeitangebote sind nicht laut, aber eindeutig elitär. Man kennt sich - oder lernt sich kennen.

Urban angebunden. Privat verankert.

Trotz der exklusiven Lage ist die Anbindung hervorragend:
. schnelle Verbindung über die Elbchaussee
. zügig zur Hamburger Innenstadt & HafenCity
. Flughafen in ca. 40 Minuten erreichbar

Internationale Schulen, renommierte Gymnasien, gehobene Gastronomie und ikonische Orte wie der Süllberg oder das Louis C. Jacob befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. 603.600€ für die der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt . Gartenbudget ( € 100.000,-) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen