Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen in guter Lage - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Dieses äußerst gepflegte leer stehende 3 Familienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien oder weitsichtige Kapitalanleger mit sehr guter Rendite. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen Zustand, der die liebevolle Instandhaltung der letzten Jahre widerspiegelt.
Das Herzstück der Immobilie ist das separate, großzügige Treppenhaus. Dieses ermöglicht den diskreten Zugang zu allen drei Wohneinheiten und garantiert maximale Privatsphäre für die Bewohner - ideal, um Wohnen und Arbeiten zu trennen oder verschiedene Mietparteien unter einem Dach zu vereinen.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits frei. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1. Juli bezugsfrei und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit. Entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft und gestalten Sie deren Zukunft aktiv mit - egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für große Familien. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den drei Wohnungen werden Sie mit einer offenen und freundlichen Diele im Eingangsbereich empfangen. Von hier gelangen Sie in alle Räume. Neben einer mit Einbauküche ausgestatteten Küche stehen im Erdgeschoss und Obergeschoss ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (außer im DG) zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum Garten. Außerdem gibt es noch ein großes, helles Schlafzimmer und ein gut proportioniertes Kinderzimmer. Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage - ein praktischer Pluspunkt im Alltag.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume für Lagerung und Technik. Der große Trockenraum verfügt über einen eigenen Aufgang zum Garten. Weitere Kellerräume 54 qm können als Hobbyraum oder für Home-Office genutzt werden. Dieser sowie die angrenzende Singleküche verfügen über einen großzügigen, begrünten Lichtgraben. Ebenfalls sehr praktisch: ein vollausgestattetes Bad. Neben dem Heiz- und Technikraum und dem Waschraum komplettieren 4 Kellerabteile das Raumangebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
408 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1287000 €1.287.000 €
5.476,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.357.785 €1
Kaufpreis
1.287.000 €
Kaufnebenkosten
70.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vaterstetten - Erstklassige Lebensqualität im "Gartenstadt"-Idyll Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Vaterstetten. Diese Adresse steht für gehobenes Wohnen in einer gewachsenen, äußerst gepflegten Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser und kleine Wohneinheiten geprägt ist.
Wohnen mit höchstem Freizeitwert Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im nahegelegenen Ebersberger Forst oder dem Reitsberger Hof ein. Trotz dieser idyllischen Beschaulichkeit ist man infrastrukturell perfekt angebunden: Die S-Bahn-Station (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.
Bildung wird hier großgeschrieben Für Familien bietet Vaterstetten ein Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt. Alle Schulformen sind direkt am Ort oder im unmittelbar angrenzenden Baldham vertreten:
Grundschulen: Mehrere renommierte Grundschulen im Gemeindegebiet (z.B. an der Wendelsteinstraße oder Brunnenstraße).
Mittelschule: Die Mittelschule Vaterstetten bietet moderne Lernkonzepte.
Realschule: Die staatliche Realschule Vaterstetten genießt einen exzellenten Ruf.
Gymnasium: Das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus für sein breites Bildungsangebot bekannt.
Sonderschulen & VHS: Auch Förderzentren sowie eine der größten Volkshochschulen Bayerns befinden sich direkt vor Ort.
Medizinische Versorgung auf Top-Niveau Die gesundheitliche Infrastruktur ist hervorragend. Rund um das Ortszentrum und im nahegelegenen Baldham finden Sie:
Fachärzte aller Fachrichtungen: Von Allgemeinmedizinern über Kinderärzte bis hin zu spezialisierten Kardiologen und Orthopäden ist eine lückenlose Versorgung gewährleistet.
Apotheken: Mehrere Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.
Kliniknähe: Die Kreisklinik Ebersberg sowie die Münchner Kliniken (z.B. Bogenhausen oder Neuperlach) sind über die Autobahn oder Landstraße in kurzer Zeit erreichbar.
Zusammenfassend bietet der Standort im Luitpoldring die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, familiärer Geborgenheit und einer Infrastruktur der kurzen Wege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
