Baureifes Grundstück für 2 moderne Stadtvillen mit Havelblick in Alt-Heiligensee
Objektnr: 1066400
Auf der Halbinsel Alt-Heiligensee, idyllisch gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße und nur wenige Schritte vom Havelufer entfernt, bietet dieses großartige Grundstück mit rund 2.474 m² Fläche die seltene Grundlage für eine moderne Wohnbebauung. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Mikrolage sorgt für beste Vermarktungsperspektiven - sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung. Dank der besonders begehrten Lage, der Nähe zum Wasser, hervorragender Naherholung und gleichzeitig guter Anbindung bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Aufgrund der umliegenden heterogenen Bebauung sind hier sowohl Einfamilien- und Doppelhäuser, als auch Stadtvillen denkbar, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügen. Dies eröffnet Projektentwicklern und Bauträgern flexible Gestaltungsspielräume, um moderne, marktfähige Wohnkonzepte umzusetzen. Nach Auskunft beim Bauamt wäre eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,4 denkbar. Um insbesondere GFZ, GRZ, Dachform und weitere planungsrechtliche Parameter rechtsverbindlich feststellen zu lassen, wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Die Bauvoranfrage beinhaltet die Bebauung mit 2 freistehenden Stadtvillen mit insgesamt 7 Wohneinheiten und und ca. 790qm Wohnfläche. Der Bauvorbescheid ist - wenn er denn erteilt ist - Bestandteil dieses Angebots.
In den letzten Jahrzehnten wurde das Grundstück für Kleingärten genutzt. Alle bestehenden Pachtverträge wurden gekündigt, das Grundstück wird frei von Miet- oder Pachtverträgen übergeben. Der Rückbau der Gartenhäuser obliegt dem Erwerber. Das Grundstück liegt auf einem früheren Gelände der Borsigwerke - eine Altlastenauskunft mit eingetragenen Bodenbelastungen liegt vor. Da die letzte Bodenuntersuchung aus den 90er Jahren stammt, hat der Eigentümer eine erneute Prüfung beauftragt, die keine beachtenswerte Belastung ergab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.474,2 m² Grundstück
+ Attraktives Wohngrundstück mit ca. 2.474 m² auf der Halbinsel Alt-Heiligensee + Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Errichtung mit GFZ 0,4 denkbar, Bauvoranfrage zur rechtsverbindlichen Bebaubarkeit wurde gestellt + Altbestand vorhanden (Pachtverhältnisse gekündigt) + Wassernahe Lage an der Havel, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
485,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Wassernähe mit Zugang zu verschiedenen Hobbys und Sportarten Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0, GFZ: 0
