Helle Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese einladende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch wurden das Wohnzimmer und das Kinderzimmer zu einem großen Raum umgestaltet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Dieser beeindruckende Raum besticht durch große Fenster und den Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zu einem der beiden Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist, sowie zu einem geräumigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das helle Esszimmer, das den Wohnbereich vom Schlafbereich im hinteren Teil trennt. Die angrenzende, funktionale Küche lädt zum Kochen ein, während das Esszimmer mit Zugang zum Freisitz eine einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von einem der Schlafräume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt für angenehme Wärme. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Diese Wohnung hat viel Potenzial und benötigt eine liebevolle Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Für weitere Details oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.964,29 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. d. gesetzl. MwSt. Siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.336 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
17.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (90450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Coburg, einer historischen Stadt in Oberfranken. Coburg besticht durch seine charmante Altstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Familien finden in der Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen sowie ein breites Freizeitangebot, das von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reicht. Die Nähe zu den malerischen Landschaften des Coburger Landes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Coburg ist über die A73 schnell zu erreichen, und die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg, Erlangen, Erfurt und anderen Städten bietet. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe einer Wohngegend und bietet somit eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 2,38% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht. Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent K Quadrat Immobilien GmbH Seite 3 erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
