Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ++ zwei Wohnungen leer++
Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zentrale Lage in Backnang
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 vereint eindrucksvoll historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 233?m² auf einem ca. 406?m² großen Grundstück.
Die solide Massivbauweise und der gut erhaltene Kellerbereich spiegeln die Bauqualität vergangener Zeiten wider. Balkon und Terrasse bieten zudem schöne Außenflächen mit Weitblick über die Backnanger Innenstadt.
Nutzung & Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten - ein idealer Bereich für Praxis, Büro oder auch Wohnraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine Garage mit direktem Zugang.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Etagenwohnungen - jeweils mit großer Küche und Tageslichtbad.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Ausblick.
Die Wohnung im 2.OG ist derzeit zu einer monatlichen Nettomiete von 450 € vermietet. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2013 erfolgte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung.
Beide Einheiten eignen sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung und bieten attraktive Mieteinnahmemöglichkeiten in gefragter Lage.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch bei entsprechender Genehmigung auch ausgebaut werden - ein weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert solide Substanz, entwicklungsfähige Flächen und eine hervorragende Innenstadtlage. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.
Merkmale
Bezug: ab sofort
406 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr funktionale Ausstattung, die auf allen Etagen Wohnkomfort bietet. In jedem Stockwerk befindet sich ein Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, was für ein angenehmes Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit sorgt. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett versehen, während in anderen Bereichen pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde - eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und praktischer Nutzbarkeit. Die meist doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit Klappläden ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen und gleichzeitig Sicht- sowie Sonnenschutz bieten.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit angrenzendem, weitläufigem Gartenbereich, der auch über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist - ideal für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung, die auch in den Wintermonaten zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann. Diese Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.359,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtzentrum von Backnang. Dieses zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.
Backnang ist eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit seinen historischen Gebäuden, Parks und Freizeitmöglichkeiten lädt die Stadt zum Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Backnang zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt bietet sowohl für Familien als auch für Singles ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.
Die Region um Backnang ist geprägt durch eine reizvolle Landschaft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und zu zahlreichen Seen und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem sind die Städte Stuttgart und Heilbronn schnell zu erreichen, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es entscheidend, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie diesen kostenfrei und unverbindlich von einem unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. Erfahren Sie außerdem mehr über unseren Premium-Service "Home-Staging" für Eigentümer - rufen Sie uns an unter 0711?/?128?951?0. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Zur Wahrung der Frist genügt es, wenn die Mitteilung über den Widerruf vor Ablauf der Frist abgesendet wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,27 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
