Sanierungsobjekt mit Potenzial - Mehrfamilienhaus als Renditechance
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt zentral im Kurort Bad Schmiedeberg in Sachsen-Anhalt. Es besteht aus einem Vorder- und einem separat stehenden Hinterhaus mit insgesamt rund 552?m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.670?m² Grundstück.
Der Zustand ist insgesamt sanierungsbedürftig - Heizung, Fassade, Wasserleitungen Wohnungen und teilweise das Dach müssen modernisiert werden. Die Haustüren und viele Fenster sind in gutem Zustand. Der Keller ist teilweise undicht.
Aktuell sind 5 von 8 Einheiten vermietet, wobei eine weitere Einheit zum Jahresende gekündigt wurde. Teilweise werden Mieten nicht gezahlt, was Raum für Umstrukturierung oder Neupositionierung bietet. Bei zwei Einheiten werden die Mietzahlungen vom Amt vorgenommen.
Eine WEG-Teilung liegt nicht vor - das Haus wird als Ganzes verkauft (ein Grundbuchblatt).
Ebenfalls interessant ist der hintere Grundstücksteil, der aktuell ungenutzt ist und über Verkaufs- oder Entwicklungspotenzial verfügt. Eine benachbarte Einrichtung (Kneipp-Therapiezentrum) hat bereits Interesse am Ankauf signalisiert.
Mit einem Kaufpreis von 149.000?€ ergibt sich ein außergewöhnlich günstiger Quadratmeterpreis von ca. 270?€/m².
Selbst bei einer konservativen Neuvermietung nach Sanierung mit lediglich 5?€/m² lässt sich bei rund 552?m² Wohnfläche eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000?€ erzielen.
Je nach Aufteilung und Ausstattungsniveau könnten perspektivisch auch 5,50?€ bis 6,50?€/m² möglich sein.
In Kombination mit dem niedrigen Kaufpreis pro Quadratmeter ergibt sich - trotz anstehender Investitionen - ein interessantes Wertschöpfungspotenzial für Investoren mit Sanierungserfahrung.
Gerade in Kombination mit möglichen Grundstücksverwertungen oder einer künftigen Aufteilung und Einzelverwertung können zusätzliche Renditechancen entstehen.
Für einen idealen Eindruck, schauen Sie sich gern unsere Video-Tour an. Bei Interesse gibt es im Nachgang alle vorliegenden Unterlagen und weitere Foto-Aufnahmen von innen.
Merkmale
1.670 m² Grundstück
Keller
+ 2 Gebäude: Vorderhaus & Hinterhaus
+ 8 Wohnungen, ca. 35-105?m² Wohnfläche pro Einheit
+ Gesamtfläche ca. 552?m² WF, Grundstück ca. 1.670?m²
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Schmiedeberg, einem anerkannten Moor-, Mineral- und Kneippkurort im südlichen Sachsen-Anhalt - rund 50?km von Leipzig und 30?km von Wittenberg entfernt.
In direkter Umgebung (ca. 100-400?m) befinden sich:
+ Das Kurhaus Bad Schmiedeberg
+ Das Moor- und Mineralheilbad,
+ Der Kurpark mit Kneippanlagen,
+ Mehrere Reha- und Therapiezentren
Die Mikrolage eignet sich daher ideal für klassische Wohnnutzung, aber auch für Ferienwohnungen, Service Apartments oder Personalwohnungen. Die Nachfrage in Kurorten ist durch medizinische & therapeutische Einrichtungen strukturell stabil.
Durch die direkte Anbindung an die Kurpromenade liegt das Objekt in einer der zentralsten Lagen der Stadt - mit hoher Sichtbarkeit und potenziell vielseitiger Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt
