*** 10-PARTEIEN-HAUS IN ZENTRALER VERKEHRSLAGE IN REGENSTAUF --- STEIGENDE RENDITE INKLUSIVE ***
Die Häuser wurden etwa Mitte/Ende der 1960-iger Jahre erbaut. Erste Ursprünge können auch noch weiter zurückgehen, hierzu liegen dem Verkäufer leider keine genauen Daten vor. Es gibt zwei Hauseingänge, Haus 1 beherbergt vier Wohnungen über drei Etagen (zwei Maisonette-Wohnungen), neu ausgebaut 1995.
Haus 2 hat sechs Wohnungen, verteilt über EG, OG und DG (jeweils zwei Wohnungen pro Etage). Bis auf eine hat jede der 10 Wohnungen einen Balkon oder Terrasse. Jede Partei besitzt zudem ein Kellerabteil. Drei Garagen und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück lassen kein Stellplatzproblem aufkommen.
Diese Immobilie hat etwas, was die meisten nicht haben: einen sehr günstigen Einstiegspreis, eine ansehnliche Mietrendite, die Aussicht, diese sukzessive zu steigern und Spielraum bei der Gestaltung der persönlichen Steuerlast.
Merkmale
vermietet
1.375 m² Grundstück
Die Wohnungen sind normal ausgestattet. Aufgrund von Modernisierungen einzelner Wohnungen durch den Verkäufer, aber auch z.T. durch Eigeninitiativen der Mieter wurden die Wohnungen immer in einem Zustand gehalten, der keinen Reparaturstau aufkommen ließ. Sollte einmal eine Wohnung frei geworden worden sein, war sie problemlos innerhalb kurzer Zeit wieder zu vermieten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
1.994 €/m²
Provision für Käufer
Im Falles des Kaufes fällt eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises an.
Geschätzte Gesamtkosten
1.739.666 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
144.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.941 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 10 Wohnungen sind auf zwei Hauseingänge verteilt. Die beiden zusammengebauten Häuser stehen zentral in der Marktgemeinde Regenstauf, ca. 12 km nördlich von Regensburg gelegen. Die Wohnqualität ist aufgrund der vom Verkehr beeinflussten Lage eingeschränkt, hat aber bisher eine dauerhafte Vollvermietung in keiner Weise behindert.
Die unmittelbare Nähe zum Fluss Regen bietet einen hohen Freizeitwert, sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad lassen sich auf ausgebauten Wegen schöne Touren unternehmen.
Aufgrund der zentralen innerörtlichen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in relativ kurzer Zeit unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Leicht zu höherer Miete
Von 10 Wohnungen sind acht durchgehend mit Staffelmietverträgen ausgestattet, d.h. hier sind im Vorfeld klar definierte Mieterhöhungen vereinbart, die durchschnittlich 9-10 % alle zwei Jahre betragen und vom Vermieter keine komplizierten Mieterhöhungen verlangen. Ärger und Zeit sind somit in dieser Beziehung von vorneherein ausgeschlossen.
Auf Grundlage der dokumentierten Mieteinnahmen für 2024 ergibt sich eine Bruttorendite von rd. 4 % auf den Kaufpreis. Dieses Ergebnis dürfte für das Jahr 2025 um einiges übertroffen werden, da durch Neuvermietungen und die regelmäßig greifende Erhöhung von Staffelmieten für einzelne Wohneinheiten ein wesentlich verbesserter Mieteingang erreicht wird. Wir liegen Stand Februar 2026 bei einer Miete von rd. 79.600 €, erreicht durch Neuvermietung und Staffelmieterhöhungen.
Sonstiges
Leider existieren keine vollständigen Pläne, d.h. Grundrisse der Wohnungen. Die exakte Wohnfläche des Hauses aufgrund der einzelnen Wohnungsgrößen geschätzt, die Gesamtwohnfläche dürfte bei rd. 800 m² liegen. Ein genaues Aufmaß wurde bisher noch nie durchgeführt.
Die Maklerkäuferprovision liegt bei 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis.
Sofern Sie grundsätzlich Interesse am Angebot haben, steht weiterführenden Gesprächen nichts im Wege. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse, da wir die Anfragen ansonsten nicht beantworten.
Stichworte
Bundesland: Bayern
