Exklusives Architektenhaus || Gutes Raumklima || Naturnah
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße von Elsdorf-Heppendorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Architektur, Großzügigkeit und nachhaltige Technik in besonderer Weise zusammenfinden.
Das Anwesen liegt auf einem nahezu 1.000 m² großen, rechteckigen Grundstück und bietet bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Raum und Privatsphäre. Zwei separate Einfahrten mit insgesamt bis zu sechs Stellplätzen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Auf dem separaten, ca. 60 m² großen Stellplatz ließe sich bequem ein Anhänger oder Wohnmobil abstellen. Die Einfriedung des Grundstücks besteht zum großen Teil aus Kalksandsteinmauern und Holzzäunen, die eine klare, ruhige Struktur schaffen.
Das im Jahr 1993 errichtete, individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Massivbauweise. Zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Kerndämmung, sichtbare KS-Flächen innen wie außen sowie die Kombination aus Glas, Holz und klaren Linien verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Handschrift. Großzügige Raumhöhen, raumhohe Türen mit Oberlichtern im Erdgeschoss und erhöhte Türen im Obergeschoss sorgen für Licht, Offenheit und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von rund 193 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familienleben und individuelles Wohnen. Ergänzt wird diese Fläche durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 101 m², einer Raumhöhe von etwa 2,50 m sowie zusätzlich vorhandenen Tageslichträumen. Die beheizbare Kellerdiele mit offenem Abgang erweitert den Wohnraum funktional und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Hobbybereich bis zum Homeoffice. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzbodenbereich bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten, ohne in die Wohnflächenberechnung einzufließen.
Ein besonderer Vorteil ist der im Erdgeschoß liegende, ca. 30 m² große Bereich mit eigenem Bad. Er ist praktisch nutzbar, wenn ältere Kinder im Haus leben oder eignet sich zur Unterbringung pflegebedürftiger Angehöriger und ließe sich mühelos separat untervermieten oder teilgewerblich nutzen.
Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet. Eine moderne Gas-Brennwertheizung (2017), eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 10,7 kWp, ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GB sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Grauwasseranlage, die gemeinsam mit einer großzügigen Regenwasserzisterne die Versorgung von Toiletten, Waschmaschine und Gartenbewässerung übernimmt. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt ein Wäscheabwurf aus dem Obergeschoß bis in den Wäschekeller.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf Individualität, Qualität und nachhaltige Technik legen und ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit, Ruhe und architektonische Besonderheit vereint.
