Studio zum Kauf

106000 €106.000 €

2.409 €/m²

1 Zimmer  •  44 m²

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Friesischer Berg, Flensburg (24937)

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Vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung zentral gelegen auf der westlichen Höhe! Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz der aktuell separat vermietet ist.

1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist seit 08/2015 dauerhaft vermietet und der Tiefgaragenstellplatz seit 01/2025. Das macht diese Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Aufteilung:
Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Pantryküche, Wannenbad, Abstellnische

1 Zimmer, Wohnfläche ca. 44 m², Baujahr ca. 1982, Grundstück ca. 432 m², davon 401,09/10.000stel Miteigentumsanteile, sowie weitere Miteigentumsanteile an umliegenden Verkehrs-, Gebäude-, Frei-, und Erholungsflächen, Balkon, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 58 kWh/(m²a), Klasse B, monatliches Hausgeld ca. 212,-- €/mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 4.500,00,-- € zzgl. 1.440,-- € BK/HK p. a., Jahres-Warmmiete ca. 5.940,-- € (in der Netto-Kaltmiete sind 660,-- € für den Tiefgaragenstellplatz enthalten, da es hier einen separaten Mietvertrag gibt)

Kaufpreis: 106.000,-- €

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein