Einfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €

3.404 €/m²

9 Zimmer  •  223 m²  •  698 m² Grundstück

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Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

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Dieses liebevoll ausgestattete und gestaltete Einfamilienhaus im Landhausstil präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie einem Grundstück von ca. 698 m² viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1979 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz bestens entspricht.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und drei Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Beruf und Gäste ermöglicht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und helles Entree mit doppelter Eingangstür und stilvollen Details, das einen ersten Eindruck von dem einladenden Wohnambiente vermittelt.

Die großzügigen Wohnbereiche sind durch einen offenen Grundriss und eine imposante Holztreppe zur Galerie gekennzeichnet, die das behagliche Wohngefühl unterstreicht. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Raumgestaltung überzeugt durch lichte Höhen und zahlreiche Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, was das Kochen und gemeinsame Essen zu einem Genuss macht. Der Wohn- und Essbereich lässt sich vielfältig nutzen und setzt die warme Holzoptik des Hauses fort.

Das Haus bietet auf dem Erdgeschossbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieser Teil kann als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro genutzt werden - ideal für Selbständige. Insgesamt stehen Ihnen so zahlreiche Optionen für individuelle Lebenskonzepte offen.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Galeriestudio mit sichtbaren Holzdecken und einem Balkon, das als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist modern gestaltet, bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und Tageslicht durch ein Fenster in der Dachschräge. Ebenso im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit Dachfenster.

Das Grundstück ist allseitig umfriedet und überzeugt durch einen gepflegten, nicht zu großen Pflanzenbestand sowie mehrere liebevoll angelegte Gartenbereiche. Die überdachte Terrasse mit Jalousie bietet auch an sonnigen oder regnerischen Tagen Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier blicken Sie auf den Garten, der zum Verweilen und zur Gestaltung nach eigenen Wünschen einlädt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgt für bequemen und sicheren Zugang zum Haus.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit freundlicher Bebauung und guter Infrastruktur aus.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus klassischen Landhausstil mit modernen Elementen und bietet viel Platz für eine Familie mit besonderen Ansprüchen - arrangiert und ausgestattet in einer Form, die Lebensqualität und Flexibilität vereint. Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20