Zwischen Dünen und Meer - Traumhaftes Ferienhaus nur 100 Meter vom Strand
Dieses traumhafte Ferienhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage, die hochwertige Ausstattung und seinen perfekten Pflegezustand. Nur rund 100 Meter vom feinsandigen Strand entfernt, bietet es alles, was Feriengäste sich wünschen - Ruhe, Komfort und ein stilvolles Ambiente. Das Objekt eignet sich somit als renditestarke Kapitalanlage und/oder für die eigene Nutzung als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle und freundliche Ambiente auf. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die gepflasterte Terrasse mit Gartenmöbeln und Strandkorb - ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein helles Duschbad (inkl. WM und WT) mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine elegante, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die mit viel Licht und Gemütlichkeit punkten. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Rundgaubenfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der liebevoll angelegte, grüne Garten ist gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Vollholz-Gartenhäuschen mit integrierter Sauna und angrenzendem Geräteschuppen - perfekt, um an kühlen Tagen zu entspannen.
Das charmante Reetdach verleiht dem Haus eine unverwechselbare, nordische Ausstrahlung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das gesamte Haus ist hochwertig möbliert und wird gerne komplett eingerichtet verkauft - Sie bzw. ihre Feriengäste können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Dieses Ferienhaus ist Idylle pur - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber der Ostseeküste. Der aktuelle Baukörper könnte durch einen Anbau erweitert werden. Zu den aktuellen Vermietungszahlen: Da die aktuellen Eigentümer das Haus nicht aktiv bewerben und überwiegend an Stammgäste vermietet wird ist die Auslastung aktuell leicht unterdurschnittlich. Bei einer professionellen, auslastungsoptimierten Vermarktung des Hauses würde man an diesem Standort problemlos eine Auslastung i.H.v. 250 Tagen p.a. erreichen können.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und Atmosphäre dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.245 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
8.258,43 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
820.039 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
85.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Schwarzen Busch, Insel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Insel Poel gehört zu den schönsten Urlaubsregionen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Sie besticht durch ihre idyllische Landschaft, feinsandige Strände und das unverwechselbare maritime Flair. Das Ferienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Insel - nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie der charmante Hafen und zahlreiche Freizeitangebote. Die gute Anbindung an das Festland macht Poel ganzjährig attraktiv - ein ruhiger Rückzugsort inmitten unberührter Natur, der dennoch schnell und komfortabel erreichbar ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zum Flughafen: 79.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.74, Distanz zum Bus: 0.76
