Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

398000 €398.000 €

1.895 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  516 m² Grundstück

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Kirchdorf, Barsinghausen (30890)

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Direkt von den Eigentümern!
Ein schönes zweckmäßig aufgeteiltes gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaus ca 210 m² Wohnfläche ( Gebäudenutzfläche ca.270 m ²) mit grosser Terrasse in Süd-/ Westausrichtung liebevoll angelegtem Garten, Doppelgarage und 1 Stellplatz.
Durch die elegante, in 2019 eingebaute, Sicherheitsglaseingangstür mit daneben liegendem Milchglaselement
gelangen Sie in das Granittreppenhaus mit Holzgeländer 7 Stufen nach oben in den Hochparterrebereich.
Hier finden Sie das große lichtdurchflutete Wohn - / Esszimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Echtglasschiebetür zur geräumigen sonnigen Terrasse in
Süd- /Westausrichtung mit Blick in den Garten und die umliegenden Felder.
Eine elektrische Markise sorgt auf der 2018 erbauten Terrasse für Schatten im Sommer.
Manuelle Aussenjalousien sind in der gesamten Hochparterre vorhanden.
Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme.

Die Wohnküche mit Einbauküche ist vom Esszimmerbereich aus begehbar.

Auf dieser Etage ist auch das Gäste- WC mit Spiegel und Handwaschbecken.
Ein strombetriebener Lüfter sorgt für Frischluft.
Das Bad ist dezent gefliest.

Ein kleiner Abstellraum mit Regal befindet sich neben dem Gäste WC

Durch das helle geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage.
Rechtsseitig ist ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und manuellen Jalousien.
Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich ein offener Bürobereich mit großem Fenster.
Vom diesem Bürobereich gehen 3 weitere Zimmer ab.
2 der 3 Zimmer haben eine südlich gelegene Glastürfront mit Balkon und elektrische Aussenjalousien.
Das 3. Zimmer hat manuelle Aussenjalousien.
Alle 3 Zimmer sind ausreichend groß.
Die Kunststofffenster und Balkontüren im 1.OG wurden in 2018 komplett neu eingebaut.
Alle Fenster im 1.OG sind mit Insektenschutz versehen.

Das elegangte in 2017 komplett sanierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdig begehbare Echtglasdusche mit Ablagemöglichkeiten,ein modernes wandhängendes WC, Acrylbadewanne mit Thermostatbadebatterie verchromt, Doppelwaschtisch mit extra hierfür angefertigtem Waschtischunterschrank aus Fliesen und Mosaiksteinen.
Über dem Waschtisch befindet sich ein separat beleuchtbarer und beheizbarer großer Spiegel.
Lichtspots im Deckenbereich sind vorhanden.
Durch eine rahmenlose Echtglastür betreten Sie die Wohlfühloase.

Durch das Treppenhaus gelangt man dann in den in 2022 ausgebauten Dachbodenbereich mit 2 Zimmern.Er ist mittels einer halbgewendelten Echtholztreppe erreichbar.
Das große Zimmer hat einen VELUX Cabrio Dachbalkon.
Sichtbare Balken lassen erkennen, dass es sich um Dachboden handelt.
Ein eingebauter Kleider- / Wäscheschrank ist vorhanden.
Obwohl Dachgeschoß hat das Zimmer eine angenehme Höhe.
Das zweite strassenseitig gelegene Zimmer hat ebenfalls sichtbare Balken und Stützen.
Beide Zimmer und der Treppenhausbereich haben Designbelag.
Stauflächen sind in den Schrägen im Treppenhaus vorhanden

Alle sich im Haus befindlichen Türen sind weiss und wurden in 2022 erneuert.

Das Holz der zum Dachgeschoß führenden Treppe wurde für das Geländer
im gesamten Treppenhaus verwendet.

Den Keller erreicht man 7 Stufen nach unten,ebenfalls durch das Granittreppenhaus

Hier finden Sie einen Vorratsraum und daneben ein innenliegendes Bad mit Dusche,Waschtisch und WC sowie Heizkörper.

Hier im Kellerbereich ist auch derzeit die Garderobe vorhanden.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluß und Fenster sind vorhanden.


Durch den Waschkeller kommt man in die gemütliche und große Kellerbar mit großem Tresen und vielen Sitzmöglichkeiten.

Der Heizungsraum, mit in 2018 neu eingebauter VIESSMANN Brennwertheizung, ist durch die Kellerbar erreichbar.

Ein Durchgang zum Garten ist hier auch gegeben.

Alle Räume sind mit gesicherten Fenstern versehen.

Am Ende der Einfahrt liegt die Doppelgarage mit elektrischem Tor und seitlichem Ausgang zum Gartenbereich.
Die Einfahrt wurde 2018 neu gepflastert.
Hier gibt es zusätzlich einen Stellplatz in der Einfahrt

Freizug nach Absprache

Besichtigungstermine CORDULA Höfer
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte
CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend