Zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Mühlenanwesen in einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Heiligenberg. Errichtet im Jahr 1949, überzeugt das gepflegte Anwesen durch seinen einzigartigen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 11.200 m², das eine beeindruckende Grünfläche inkludiert, finden Naturliebhaber ihr Paradies. Das Wohnhaus mit 8 Zimmern in der Hauptwohnung beinhaltet neben der geräumigen Wohnung auch ein ausbaufähiges Dachgeschoß sowie Büro- und Lagerräume mit Rampe welche 1987 wurden. In diesem Bereich könnte auch, mit relativ einfachen Mitteln, eine Einliegerwohnung entstehen bzw. besteht schon ein Teil mit ca. 60 m². Ebenfalls im Anbau 1987 wurde das Wohnzimmer mit Terrasse errichtet. Zusätzlich sorgen diverse Kellerräume im Untergeschoss für weiteren Stauraum. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt nachhaltig durch eine Pelletheizung mit solarer Unterstützung. Ein besonderes technisches Highlight ist das hauseigene Wasserkraftwerk, welches aus einem über das Grundstück verlaufenden Bach gespeist wird und kontinuierlich 2 kW bereitstellt - ein Symbol für durchdachte nachhaltige Energieversorgung. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zur nachhaltigen Lebensführung. Ein wahres Muss für jeden Liebhaber einer naturnahen Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
11.200 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Moderne Zentralheizung mit effizienter Pelletbefeuerung - Umweltschonende Solarthermie-Anlage zur WarmwasserunterstĂĽtzung - Voll ausgestattete EinbaukĂĽche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.980 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintersulgen, Heiligenberg (88633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Heiligenberg, einem charmanten Ort, der sich durch seine malerische Landschaft und seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, nur 0,5 km vom Herzen der Gemeinde entfernt.
Die Anbindung an die städtischen Hauptverkehrswege könnte kaum besser sein, obwohl die nächste Autobahn 30 km entfernt liegt, bietet die Region dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit nach nah und fern. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 1,5 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von 12 km leicht erreichbar sind.
Diese Lage verspricht nicht nur ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld, sondern bietet auch die Ruhe und Erholung, die man in dieser idyllischen Gegend genießen kann. Heiligenberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
