Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Wohneinheiten - in ruhiger Lage des Luftkurorts Brotterode !
Inmitten des idyllischen Luftkurorts Brotterode, unweit des bekannten Rennsteigs und des Großen Inselsbergs (916 m ü. NN), befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die naturnahe Umgebung garantiert hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ob Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Nutzung durch mehrere Generationen (Eltern & Kinder unter einem Dach), aber auch zur dauerhaften Fremdvermietung oder auch als gemütliches Feriendomizil. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt - somit sind beide Wohneinheiten wirtschaftlich & rechtlich eigenständig.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Küche, ein kleines Bad, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Schlafbereich. Diese Etage ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die obere Wohnung ist in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Sie umfasst eine geräumige Küche, ein Duschbad (barrierearm), ein hell und freundlich wirkendes Wohnzimmer sowie 2 separate Schlafräume (Eltern/Kind). Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern bereit - ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Zwei separate Garagen befinden sich im hinteren Grundstücksbereich. Ein teilweiser Rückbau dieser Garagen könnte zusätzlichen Freiraum schaffen und den Gartenbereich aufwerten. Der sonnige Garten hinter dem Haus lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein - eine ideale Fläche für Freisitz, Grillecke oder Gemüsebeet.
Die vorhandene Möblierung, darunter auch eine Einbauküche, kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich.
Merkmale
359 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
siehe EA
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49500 €49.500 €
495 €/m²
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
54.733 €1
Kaufpreis
49.500 €
Kaufnebenkosten
5.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.767 €
Grundbucheintrag (0,5%)
248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brotterode, Brotterode-Trusetal (98596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brotterode, welche über ca. 2700 Einwohner verfügt, ist ein Ortsteil der Stadt Brotterode-Trusetal, welche sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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