GROSSZÜGIGER BAUGRUND MIT ALTBESTAND
LAGE
* sonnige und ruhige Wohnlage im 21. Bezirk der Stadt Wien, im Stadtteil Leopoldau, im Nahbereich der Stadtgrenze zu Gerasdorf
* gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Grünflächen in der Nähe
* Bushaltestelle Dahliengasse in ca. 500 m Entfernung erreichbar, U-Bahn-Station Leopoldau ca. 1,3 km entfernt
GRUNDSTÜCK
* 1.448 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
* gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
* Bebauungsgrundlagen lt. erhaltenen Informationen: Bauklasse I, 6,5 m Höhenbeschränkung, Bauweise offen oder gekuppelt, Vorgartentiefe 5 m
* Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
* Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
GEBÄUDE
* auf der Liegenschaft befindet sich ein abbruchreifes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Spitzboden, sowie Nebengebäuden (Gartenhütte, Geräteschuppen)
* Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 23 m² im Obergeschoss + Dachbodenbereiche
* beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Gas
* Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 504, fGEE 6,39
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
